日前，某银行人士透露，进一步紧缩房贷的政策即将在近期出台。有地产专家分析，如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不观望，成交量必然会进一步萎缩，房价在无量下难以快速上涨。

　　商业银行将再紧缩房贷

　　央行监控的数据显示，目前房贷的违约率与不良率均出现上升趋势。为了防止风险，政府加强了窗口指导，银监会也要求严控商业银行贷款。但是，各个银行执行的标准不一似乎影响到了限制房贷新政的效率。

　　兴业银行有关人士表示，广州各家银行在房贷发放上都采取了不同的政策，这正体现出房贷新政对银行贷款规模增长的效力，不过新政只是在增速和增量上产生一些影响，要从根本上缓解银行贷款和房地产过快增长的态势，还需出台其它措施。

　　有银行界人士表示，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控的动力。广东发展银行工作人员介绍，目前广州各家商业银行在个人贷款领域的竞争比较激烈，各银行在房贷政策的调整上都非常谨慎。“一方面要看同业的整体情况，另外还要关注市场走向，在房市风险不明朗的情况下，我们还是坚持既有的政策”，这位人士说。在第二套房资格鉴定上，目前广发行坚持以个人为单位，比较注重个人的偿债能力，“如果以家庭为单位，会在细节和鉴定程序上遇到一些技术问题，操作性会大大降低”，上述人士表示。

　　广州房价已开始“彷徨”

　　10月份宏观经济数据已经陆续公布，一系列数据显示，我国城镇固定资产投资和房地产投资呈现再度升温之势，投资增长也依然主要来自于高耗能的第一产业以及房地产业，地方政府的投资热情明显高于中央直接投资。由此，紧缩房贷措施出台的预期也更加强烈。

　　在听到房贷政策进一步紧缩时，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，目前广州楼价走势已显现出“彷徨”的态势，一方面，支撑楼价持续上涨的因素正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来楼价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来楼价涨幅有望趋缓；另一方面，在供给不足的情况下，城市化进程和改善住房条件的刚性需求等因素会使得房地产市场存在持续上升的动力。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，供求失衡是造成此轮楼价上涨的主要因素，同时，供不应求所带动的楼市增长又增强了市场对未来的预期。但是他又指出，如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不观望，成交量必然会进一步萎缩，楼价在无量下难以快速上涨。

　　楼市大调整这回真的近了

　　目前，广州房地产市场正在经历一轮不小的波动，尽管成交价和成交量的下滑不能被误读为“暴跌”，但是至少可以给我们一点启示。

　　在本应该是楼市“黄金月”的10月份，广州商品住宅成交量逆势下滑明显，比9月下降了18%，随后，广州楼价涨幅开始放缓，比9月下降了8%。到了11月，楼价下滑趋势更为明显。中小开发商熬

　　不住，大型开发商也开始放下身段，打折成风，助推了这股“降价风”。

　　先是成交量步入低谷，随后楼价理性回调——广州的房地产市场“提前过冬”。广州一直是全国楼市的“桥头堡”之一，这样的“惯性”反应会不会席卷全国？会不会预示着新一轮调整？应该说，这是有可能的。

　　今年以来，北京楼价加速上涨，10月份的新建商品住房销售价格同比涨幅达到17.8%，创历史新高。与此相对应，北京房地产市场上，无论是一手房还是二手房，成交量都已经日益萎缩。而在上海，据上证房产指数办公室的指数报告，10月份上证新建住宅指数为2042点，比上月上涨2%。但是在房贷新政的影响下，新建住宅成交大幅减少，住宅价格仍然保持增长趋势。

　　政策利剑高悬，在京沪等地房地产市场，观望氛围已经形成，最直观的表现就是成交量的大幅下滑。这个时候，楼价怎么走，看的就是买卖双方耐力和实力的比拼了。结果只有两个，要么就是开发商资金实力强劲，熬过这段淡季，成交量随后破冰，楼价继续上扬；要么就是购房者暂时压抑急迫的购房需求，在明年年初时期，楼市迎来不小的调整，楼价向理性值回归。

　　除却买卖双方，还会对楼市产生重大影响的，就是可能出台的调控政策。建设部、发改委、国税总局等相关部门，一旦出台房地产行政、财税方面的调控政策，结合目前“年关”将近的金融紧缩态势，短期内楼市将可能呈观望加剧态势，投资客的比例持续大幅下降，外资继续收手，楼价出现一定的波动和下调。(苏华俊)