日前，国家发改委和商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(下称《新目录》)，对外商投资房地产业限制范围有所扩大；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将“普通住宅地开发建设”从现行《目录》(2004年修订)的鼓励投资类别中删除。昨日，有地产专家对此表示，“限外”范围扩大对未来房地产市场将产生深远影响，但短期来说，心理影响大于实际影响，未来楼价上升也会放缓。

　　外资是拉升楼价主力？

　　今年5月以来，一直还算“理性”的广州楼价上演了“生死时速”：均价从8051元/平方米一路飙升到9月的11290元/平方米。短短4个月，整体涨幅超过40%，一些热点楼盘涨幅更是翻番。广东省社会科学院产业经济研究所副所长、研究员黎友焕博士认为，广州楼价疯涨，拉抬楼价的主力是外资。因为，当前在围堵广州楼市的资金中，境外热钱的身影频频出现，某种程度上甚至充当了炒作与拉抬角色。在京、沪、深楼价高位盘旋后，大量的外来资金在短时期内汇集到“价值洼地”广州，广州楼市快速复制了深圳今年前5月的快速拔高神话。

　　广州市统计局9月末公布的数据显示，今年上半年房地产外资投资大幅增长了84.4%，而同期房地产开发增速仅为28.0%。中地行市场与传播部总监张斌表示，与上海、北京、深圳等一线城市相比，广州的楼价相对偏低，且市场更加简单透明，对于不少境外资金来说，有很大的吸引力。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，现在消费住宅的已经不是本地人，而是外地投资客。

　　外资将放缓入穗节奏

　　“下月起开始实行的《新目录》，对未来广州房地产市场将产生深远影响，但短期来看，心理影响大于实际影响。”韩世同认为，目前广州楼价已处于高位，本地买家已明显缺乏承接力，成交量不断萎缩，现在再加上扩大“限外”，未来楼价有可能受到影响。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士也认为，《新目录》的出台肯定会使外资放缓进入广州房地产市场的步伐，这样楼市必然会减少了承接力，楼价上升也会放缓。

　　广州高力国际物业服务公司负责人表示，近一两年来，外资基金在广州比较活跃，其中以房地产信托投资基金居多，比如著名的投资基金摩根士丹利、高盛证券、美林证券、JP摩根、柯罗尼等都进入了广州市场。这些外资基金实力雄厚，少则数亿美元，多的甚至不封顶，对于广州的大型商业物业、写字楼、住宅项目非常感兴趣，一些中心区域的烂尾楼也在他们的考虑范围。比如华银投资欲打包正佳房地产信托基金上市；中华广场正在与众多基金洽谈，欲整栋出售其写字楼；富力爱丁堡公寓已将整栋出售给某基金等等。据了解，目前这些基金大多处于与项目接洽过程中，但实际达成购买协议的还非常少。《新目录》的出台无疑将对他们造成一定程度的打压，对广州高端物业市场来说，将是个利空。 (记者 苏华俊)