（编者注：11月6日，2007中国（重庆）非公有制经济发展论坛“房地产沙龙”的讨论紧紧围绕“房价过快上涨原因及对策”展开。）

    “我也是一个开发商，按道理房价过快上涨我们应该偷着乐才对。实际上，房价上涨在增加市民购房负担的同时，对开发商也没有好处。”沙龙主持人、北京帝恒集团董事长曾钫称，“到现在我已经做了15年的房地产了，最直接的一个感受就是，15年前房地产行业还是一个受人尊重的行业，而现在不管是市民也好还是媒体舆论，都觉得开发商在谋暴利。”

　　市场不确定增大风险

　　曾钫称，“一个健康的房地产市场应该是，房价的涨幅与居民的可支配收入应该是持平的，不过从目前房价的增幅看，已经超过了市民的可支配收入。2000年，房价增幅与市民可支配收入增幅分别为2.9%和6.4%，然而到了2004年这一数据变成了17.8%和7.7%，2005年该比例分别为14%和9.6%……从这些数据我们不难看出，房价的上涨已经超过了居民收入的增长幅度。”

　　“过快增长的房价造成了市场的不确定性，在这样的情况下，企业就无法做出长期发展和投资的计划方案，这不利于企业的长期发展。”曾钫称，“由于房价过快增长，更多的资金挤进这个行业，楼盘多了，成交必然要受到影响，价格波动周期缩短，也给房产企业带来风险。”

　　个人合作建房没有可行性

　　个人合作建房的模式，也成为沙龙的热点话题之一。与会开发商与学者普遍认为，个人集资建房没有可行性，不可能成功。

　　曾钫说，房产也是商品，应该符合商品的规律。个人集资建房虽然减少了开发商的利润，但操作难度却很大。集资建房通常由几十上百个股东组成，如何才能让这些股东将几十万交到一个发起者手里，是面临的第一个难题。即使将钱集中在一起了，也会面临一系列的问题，房地产设计、施工、质检等都是非常专业的，集资建房者如何来监控整个过程。有了这两个致命的问题，注定了集资建房不能成功。