近日，花旗银行在外资银行中首家推出了自己的房贷细则：对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。在汉的汇丰、东亚两家外资银行昨日接受记者采访时也表示有望近期出台房贷细则，其中，在汉推出外币房贷业务的东亚银行已经开始执行房贷新政。　　　　　　

　　外资房贷细则尚在研究

　　目前，在汉的汇丰银行武汉分行和东亚银行武汉分行暂未推出人民币按揭贷款业务。但记者了解到，汇丰武汉分行有望在今年内在汉推出人民币按揭贷款业务，而东亚银行武汉分行已经在汉推出了针对海外人士的外币按揭贷款业务。

　　针对近日银行业争论的第二套房贷如何认定的细节问题，汇丰中国相关人士表示，汇丰中国已开始执行最新的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的规定，个别细节正在进一步研究中。

　　外资行未联网成认定障碍

　　东亚银行武汉分行相关人士昨日向记者介绍，虽然该行目前暂时还不能经营人民币业务，但已在武汉的三个楼盘推出了针对海外人士的外币按揭贷款。

　　据介绍，这三个楼盘分别是武汉天地、新世界中心和时代广场，都属于高档楼盘，均价都在万元以上。能够提供外币按揭贷款的房产总价不得低于50万元。

　　由于外资银行至今未加入央行征信系统，因而在认定第二套房上存在一定难度。上述东亚银行武汉分行人士表示，该行目前倾向通过客户填写申明的方式，来判定是否为第一套、是否为自住房等。但这一方法对有意炒房的投资客来说，效果显然不高。

　　有市场人士认为，外资银行的房贷业务量小，因此在监管政策上不会按中资银行严格执行，而不少想要购买第二套、三、四套房的投资人士可能将贷款计划转移到外资银行，从而刺激外资银行贷款业务的增长。

　　业内人士分析，外资银行一向注重业务质量，因此不会借此机会扩展业务而忽视风险。据介绍，目前汇丰、东亚等外资银行在中国的总部已经申请加入人行的征信系统。(刘嗣晶)

　　◎记者观察

　　外资房贷，能分多少羹？

　　当国内银行仍在争论，第二套房认定，以人为单位还是以户为单位时，花旗银行已经明确细则：以个人为单位，第二套房贷款，首付比例至少四成，基准利率上调10%。

　　其格调完全符合此前央行的“第二套贷款双提政策”，但因内部机制问题，外资银行在操作第二套房贷款的过程中，存在一定活动空间，这是否会导致房贷向外资银行倾斜？而在一些市民的眼中，以个人为单位，一个家庭至少还有买两套房的可能。

　　针对外资银行在房贷上可能存在“监管不严”的传闻，部分外资银行公开表示：将严格按照监管部门的认定标准执行“第二套房”的政策，不会对投资客开方便之门。　　　　　　　

　　但这是否就意味着“无机可乘”？家住武昌的市民邹林表示，如果按个人计算第二套房子，“我买一套房子，我的妻子是否也可以去买一套房子了呢？”

　　由于外资银行至今未加入央行征信系统，很难认定第二套房，邹林的“投机”心理，从理论上看来似乎成立，但实际如何呢？

　　且不讨论以个人还是以家庭为第二套房认定标准时，所存在的“空间”。一个实际的问题是，在武汉办理房贷，基本上可选的空间很小。

　　怎么说呢？目前大部分开发商与银行的关系属于“合作”，市民在某开发商处买房就必须去指定的银行办理贷款，即使有选择，也只限于两三家在现场办公的银行。

　　今年6月，市民张东阳在光谷某楼盘办理房贷时，第一天，在现场还可以看见几家银行办公，可是第二天准备办理房贷时，却发现，只剩下开发商指定的一家银行贷款，在办理过程中，张发现该银行服务态度差，“还很拽”，想换，却被告之，只能在该银行办理。

　　这一类“霸王条款”，即使外资银行条件再优惠，空间再大，也不太可能在中国分去太多的房贷业务。(屈虹晖)