中新社北京九月十七日电 题：北京争议“以房养老” 被指暗抬房价

　　作者 陈静思

　　中国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过政府审批，计划十月挂牌营业。“以房养老”的养老模式将在中国推出，并将挑战“养儿防老”的千年传统。

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人。老人可将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。

　　在目前中国的社会养老保险体系不十分完备情况下，这种养老模式被认为是缓解老龄化社会养老压力的一大出口。

　　“以房养老”模式推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏表示，在北京，许多老人是“住房富人，现金穷人”，他认为，“以房养老是老人用自己的房产养自己的老，尤其是将自己身故后已不再能发挥作用的房产价值的生前套现，来养自己的老，无疑可以提高自我保障能力，大大减轻国家养老保障压力，利于社会稳定。”

　　但也有一种声音认为，在北京房价“飙涨”的当下，“以房养老”实则是“火上浇油”。因为要抵押，就要先有房，使得有些人为了“养老”，不得不“买房”。这就会在一定程度上刺激原本膨胀的住房需求，使房价继续亢奋下去。还有人认为，这将使一些不符合条件的人混在其中，投资房产抬高房价。

　　业内支持者则称，不会助长投资心理。北京置业链家市场研究中心主任王志伟说：“以房养老对年龄有严格要求，且需要手续和费用。对投资买卖房产的人，不具备快速获益的吸引力。”

　　此外，人们还担心这一流行于欧美的成熟养老模式在北京“水土不服”。“但存方寸地，留于子孙耕”，家住北京十里堡的田老伯只接受将房产留给子女。而“幸福人寿”突破内地保险公司“混业经营”的红线，也被认为是一种挑战。