又一个住房销售旺季的到来了，房价已经成为最高层十分重视的课题，准备加强房地产调控，以确保房地产价格的下降。

　　笔者对民生之房价在博客已经写了很多文章，前不久写的就是民生之房价，CPI，税负。而对住房问题，笔者还公布过一开发商的成本。

　　可是房价一直在调控，可是房价一直在涨，根本在哪里？谁已经抓到根本了？笔者感到，其实根本就是统计数据的不切实，统计方式的浮夸，造成房价无法下降，宏观调控的效果也就无法真正在实际上起到最大作用。

　　那么宏观调空无法获得最大成果的原因有那些呢？

　　笔者经过调研，笔者提出一些自己的看法。

　　首先房价要降低，首先要从地上做文章。而地皮价格与地皮的数量均是首先列入调控的最重要位置。

　　我们先看看，全国各地城市，现在地王的不断产生，各地的管理层把地王作为宣传当地经济的标志，地王价格越高，表示当地的经济越发达。

　　自然要表示经济发达没有错，而错的是不可以一味追求地价买多高，而忽视了房价是否增长速度比地价涨的更高。

　　对楼市调控的轻微忌惮，其实并没有阻挡开发商们的热情，一个显而易见的现象是，地产类上市公司已经从资本市场融资近千亿元，与之相应，土地市场上不断涌现出一个个新“地王”。

　　其次是房价要降低，要从资金上着手。现在开发商其实不担心资金。

　　“我们都在观望。”一位央企地产开发商的高管人员说，“现在最关心的是金融政策会不会有变化。从银行做开发性贷款已经很难了，如果央行收紧个人住房信贷，很可能会引起房地产市场的波动。我不赞成用激烈的方式调控楼市。”

　　这位是央企的高管。如果是地方开发商呢？他们当然更不希望激烈的方式了。而现在有开发商还可以从别的途径获得资金。

　　在我国，大家知道热钱的不断涌入，他们的去向无非就是地产以及股市。而流入地产的资金也自由办法获得最大利益。目前一年流入的热钱大概有1/3是流入到地产的，而这部分钱推动了房价的大幅度上升，也使开发商可以与宏观调抗衡有了依托。

　　其三要房价降低，必须从地方高层着手去进行调控。目前如果一个矿死了人，当地领导需要进行行政或其他处罚，而房价高涨，当地领导可能还有奖励。

　　别看房价高涨与矿难看成两回事。矿难固然造成了人民生命的死亡，而高房价造成的是当地更多的民众减少收益，增加经济负担，无法享受国民经济发展带来的效益。某种程度上，纵容房价上涨，其实与矿难一样严重。不断提高房价的开发商其实与不过职工死活的矿主更让社会不安定。而对当地领导的考核必须要进行改革，否则房价也无法在热情高涨的开发商手里下降。

　　其四要房价降低，媒体要起作用。我们打开报纸，广告最大的就是楼盘，有的楼盘在当地报纸可能要整版整版地刊登很多天。报纸讲究的是效益，他们已经不再是为人民服务的宣传工具，他们是赚钱工具。

　　我们在每个大城市的当地电视台看，必然有关于房地产方面的专题。这些节目中推荐的楼盘就是开发商花钱买下的专题。房地产专题已经成为电视台赚钱的重要途径，谁愿意不赚钱啊？这些媒体是高房价的帮凶。

　　其五要真实反映房价，统计途径以及统计数据要重新完善。目前对房价的统计数据是一个城市的平均价格，比如统计数据中一个月房价涨3.5%，一个季度同比增长多少，比上季度增长多少等等的数据从哪里来？怎么统计出来的？

　　这些数据是一个城市的平均数据，比如北京，统计数据包括了四环内的楼盘，也包括了昌平的楼盘。而四环内如果有楼盘出来，数据就显示房价高涨，如果四环，五环没有楼盘可以统计，那么只有外环区或县城的楼盘，最后统计数据显示本月房价有所下降。

　　而这些统计数据就成了经济学家，高层参考的数据，因此在今年四月份有最高层说：“宏观调控对房价有了作用，房价下降了”。其实这样的统计方式无法真实反映当地的房价。笔者在8月17日的《房价，CPI，税负是当前的民生大事》博客中有这样一段话：“笔者曾经用北京的四环固定地点的房价进行分析，发现房价数据原来差距在于统计是全市的价格，而北京四环内由于开的楼盘比例越来越少，五环外的楼盘越来越多，因此统计中并非是四环内的价格，而是边缘地区的价格比例越来越大，因此总体价格也就看来攀升不明显。笔者也研究了上海内环以内固定地方的价格，还研究了广州固定地点的价格，研究了天津固定地点的价格，发现统计数字与实际的房价出入就在于：统计数字是全市的房价，实际我们居住的地方是固定地方。”

　　这就让民众感觉，宏观调控，房价越调越高的原因。

　　还有多少因素造成房价高涨呢？还有：开发商没有社会责任；炒房；物价；追求效益等等因素，也许笔者只看到了360度中的270度，还有很多笔者无法看清楚的，也许也是最暗的问题。

　　我们看看在1998年就有“全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议”2007年有《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》称为“G八条”与“G六条”，“还有落实90/70”、““双限房”扩大保障范围”等等调控措施。但是这些措施为什么一直不起作用呢？因为只对皮毛进行了统计与调控，而实际没有动开发商或对没有社会责任的企业进行调控。最终对民众补助的钱，民众不但没有减少支出，反而对住房的支出越来越大。

　　笔者认为，要降低房价，要切实地让民众在住房上改善，需要做更多的实际工作，不可以只凭借参考数据，统计数据去做决定。否则再过10年，房价比现在还要更几倍，而民众的收入却无法获得几倍的提高。

　　笔者个人意见，仅作参考。(姚永其)