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    将近11点，常营限价房地块开标活动结束。参加投标的开发商没有像以往限价房地块招标那样“曲终人散”，而是三五成群站在市土地中心二楼拍卖大厅宽敞的过道中彼此展开了讨论。有关开发商的利润空间、地荒论、商业地产、限价房的质量等四大话题被热议。

　　争论一 开发限价房的利润空间到底有多大

　　“报价这么高，还有利润空间吗？但是如果没有利润空间，万通、懋源等公司为什么会报出这么高的价格？”不少人都在相互询问。

　　一位不愿意透露姓名的某公司负责人告诉记者，“以A地块为例，有关部门根据要给开发建设单位‘合理利润’进行测算，给出的招标底价是7.91亿元，而投标的企业最高报价14.5亿元，最低报价8.1亿元，平均报价也达到了10.83亿元。根据合理利润测算的底价和最高报价相差了近6.6亿元。企业不是慈善家，肯定有利润才会做。也就是说，万通报出最高价14.5亿元的前提是肯定还有利润可赚。那么，地产商的利润空间是不是就‘太大’了？是否意味着限价房的房价还能再降？”

　　争论二 北京是否存在地荒

　　“除了金隅嘉业、建工集团、首创等前段时间已经在北京或者外地拿到地的开发企业外，保利、招商、金融街、天恒等大大小小的北京品牌开发商基本今天都到场参加‘血拼’来了，要是北京土地供应充足，我们何至于这样？”多个不同的开发公司人员在相互安慰。

　　多家开发商人员告诉记者，“保利、富力等向来开发高档住宅的房地产公司为什么也来‘抢’限价房地块？原因很简单，从去年到现在，北京商品房用地供地少，而今年限价地相对供应多，上市公司需要结转，没有土地就没有业绩，拿限价地虽然不是最佳选择，但总比没有土地要强。”而据他们透露，对此次投标活动中报出两个最高的懋源等中等规模房地产公司而言，“没有土地意味着公司停产，当然会不计后果拼命拿地。”

　　对此，业内资深专家的看法不同。北大不动产研究中心一位不愿意透露姓名的专家认为，“首先，北京的供地速度和量都不小，问题在于很多企业拿到土地后，不能形成可销售楼盘；其次，是不是每个以前做过房地产的企业都必须继续做房地产开发——北京需不需要这么多房地产开发公司有待讨论。”

　　争论三 商业地产是否真的热了

　　“今年，很多项目都在热推商业地产，但从今天投标的情况看，其实咱们开发企业自身就对商业地产前景没有把握啊。”参与了B2地块投标的天恒地产有关人员和其他几家公司的谈论引起了记者注意。

　　根据他们的讨论，此次推出的常营三个限价房地块，“B2组团最受追捧，有15家开发商参与投标，原因不是该地块最小，保证金小，而是该地块商业面积最少，不到1万平方米，而且还是靠朝阳北路的；而其他两个地块商业面积都大，开发商都对未来的商业前景没有特别看好。”从规划数据看，确实如此，A组团虽然最大，但商业面积也最大，约有9万平方米的商业面积，因此，参与投标的8家公司中多为实力雄厚的上市公司。

　　争论四 限价房质量控制体系亟待建立

　　“从今天的招标情况看，大家报价都不低。无论是谁能中标，都意味着将来常营限价房会出现‘低房价、高地价’的情况，而目前多数开发商的成本控制能力普遍较低，最后的结果，难免会出现‘偷工减料降低成本’，如此一来，未来限价房的质量如何能得到保证？”几家开发商人员针对“低房价、高地价”的投标情况提出了未来限价房的质量问题。

　　按照他们的说法，虽然前几次的限价房招标结果都说明，最后的招标结果“价高者得”的情况已经很少，但是他们提出：“大部分公司的报价都已不低；而且从目前经济运行的情况看，不排除明年钢材等原材料还会上调，也就是说，开发成本还会继续提高，而常营限价房5900元/平方米的销售限价已经定死，多数开发公司成本控制能力低下也是事实。在这种情况下，政府有关方面应尽早注意到这个问题，提前制定出相关措施保证限价房的质量，保证限价房开发建设公司不‘偷工减料’。”(余美英）