王小广：对多套购房者应增加惩罚性利息

　　自2006年8月19日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%。而商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，实际上调幅度仅为0.06个百分点。

　　“实际上购房人支付利息的成本在买房成本中占比并不高，买房成本最多的还是房价本身的成本，相比房价由6000元涨到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道。”国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广在接受记者采访时表示，利率下浮0.85%应该只是针对首次购房者，对多次购房者、别墅购买者不但应该执行“在上限上增加0.27%”的标准，还应该增加惩罚性的利息。

　　“小步加息表达了政府宏观调控的态度，形成投资成本不断增加的心理预期，这是很好的抑制投资的举措。”王小广说，这次加息，一年期存贷款基准利率是增加了0.27%，而五年期的存款基准利率则由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的贷款利率则由6.39%增长到6.84%，增加了0.45%，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。王小广预计，如果投资继续过热，将继续小步加息。

　　针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，王小广建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为。(洛涛)

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