宫萍 北京中原地产三级市场副总经理

　　刚刚公布的6月份“国房景气指数”已达103.63点，比5月份上升0.31点，同比上升0.70点，这是连续三个月来同比、环比幅度双双表现上升；同时，国家发改委的数据显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创下了23个月来新高纪录，房价快速上涨的总体趋势已经明显。在刚刚公布了系列指数之后，央行的“加息、降税”组合拳立马出手，这套组合拳的实质意义何在？将对楼市产生何种影响？此次上证第一演播室请来业内人士为网友作出解答。

　　指数飙升 供需矛盾是关键

　　主持人：从这些发布的数据来看，持续上升的趋势非常明显，是否表明楼市发展开始过热了？数据上升主要是由什么原因造成的？

　　宫萍：从6月份的“国房景气指数”和国家发改委的数据统计可知，除大城市价格上涨外，其它如一些二类城市的房地产价格也处于快速上涨阶段。这都说明目前我国房地产市场发展活跃度较高。

　　分析数据的攀升主要原因是：第一，全国各城市经济处于快速增长期，经济增长，人民生活水平提高，势必会带动房地产市场发展。其次，房地产价格的攀升，主要跟供需关系有关。城市的快速发展，吸引众多非本城市人口来发展，由此，带来强劲购房需求，而对于供给来说，一定区域的土地供给量是一定的，供需的矛盾导致个别热点区域价格一路攀升，也在很大程度上拉高整体房地产市场的价格。第三，6月份“国房景气指数”中关于房屋施工面积的增加，凸显政府为进一步满足消费者购房需求而采取增加供给的措施，以此来进一步缓解供需矛盾。

　　“二率”齐动 确保三方平衡

　　主持人：在国家统计局公布了6月份最新CPI为4.4%之后，市场预期已久的加息“组合拳”便一举出击，此次加息调控会产生何种影响？

　　宫萍：此次央行加息主要针对的是目前GDP和CPI增速过快，希望通过此次加息来进一步调节和稳定CPI的增长幅度，维护物价的稳定发展，起到抑制和稳定通货膨胀预期。从这次加息和下调利息税来看，政府在调控过程中已将房市、股市、储蓄这三者有机结合起来进行调控，目的是这三者之间的流动资金处于平衡状态，这样的组合方式是符合市场经济发展理论要求的，对于国家宏观调控是具有重大意义的。但因此次利息上调应主要针对CPI涨幅过高导致而成的，对于楼市的实效不可能在一时之间显现出来。

　　从目前全国市场来看，老百姓的资金基本是在房市、股市、银行储蓄之间互换。之前单一的靠调控某一因素，势必会出现天平状态，一头低了，另一头势必会上升，因此，会出现股市和楼市的互动现象。为了很好解决这个问题，5月30日股市交易印花税进行上调，希望在股市和房市之间找个平衡。而此次政府调控又从两个方面入手，一是提高存贷款利率，一是降低利息税。

　　然而此次调控并不是终结，如果下一步CPI出现超出合理范围的情况，仍然还会有再次调控的可能。采取的方式应该是房市、股市、储蓄三方面来进行调控，让老百姓作出适合自己的理性投资决定，改变这种一味追求房市的观念。另外，从抑制投资，稳定房价的角度考虑，未来还可能会有物业税的征收，但对于征收标准、征收房屋类型应该作一界定。

　　展望未来 房价上涨将趋缓

　　主持人：结合此次国家公布的统计数据和最近刚刚实施的加息“组合拳”政策，未来在政策方面是否还会有别的动向？中国未来的房地产的发展趋势会如何表现？

　　宫萍：6月份的“国房景气指数”同比环比均呈现上涨状态，这充分显示我国楼市呈整体上升趋势。一方面说明全国经济处于不断上升通道中，另一方面，作为国家经济支柱产业的房地产业仍然具有一定活力，具体将表现为：第一，商品住宅开发投资处于快速增长阶段。其次，是住宅施工面积明显高于办公和商业营业用房，可以看出，政府将把解决老百姓住房问题，提到一个重要日程。最后，商品住宅空置面积同比有所下降。这也反映出商品住宅市场在一步一步趋向良性发展。

　　而加息作为宏观调控的一种形式，效果在短期内还无法显现，主要应从长期实施来看。未来楼市的发展趋势，成交价格涨幅会进一步趋缓，政府在2007年大力推出限价房、廉租房和经济适用房的建设，从增加供给角度入手，来缓解快速增长的购房需求，这对于房价上涨趋缓起到巨大作用，成交量仍会处于上涨状态。(活动策划：柯鹏 唐文祺 主持人：唐文祺 整理：唐文祺 唐皓）