昨日，针对十一五期间，北京规委《布局规划》中经济适用房和两限房占住房总量的24.4%，开发建设项目按15%比例配建保障性住房及“两限”商品住房。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，北京规委出台的《布局规划》“一点影响不产生是不可能的，但是其对北京商品房价格的影响则应该不明显。”

　　“商品房购买人群无法分流”

　　董藩认为，北京的房地产市场的购买力不是北京人完成，而是来自全国各地的有实力的购买人群和北京人共同完成了北京住宅的购买。“两限房目前首先规定购买人群必须具有北京户口，而实际上，北京的大多数购买需求则是由外埠人群来完成的。”董藩表示，这些不具有北京户口的人无法享受到限价房和经济适用房的优惠，因此他们仍旧需要购买商品房。

　　原首规委副总建筑师谢远骥表示，四分之一的保障性住房和两限房供应无法满足现在中低收入人群的购买需求。“这些人群根本购买不起商品房，因此他们不能成为商品房的有效购买人群。”不管两限房和经济适用房的供应如何，这些人都不会去购买商品房，因此根本无法分流商品房的购买人群。

　　“限购政策更能平抑商品房价”

　　首都经济贸易大学城市经济系原主任张跃庆认为，从已出让的土地中划出一块来建保障性住房和两限房，应该说对于扩大这部分房源是非常有积极意义的。不过，如何保证保障性住房和两限房不在质量上被开发商“偷工减料”，如何防止开发商把价格亏损转嫁到“85%”那一部分，都需要有相关的细则来确定，同时政府部门也需要加强监管。

　　张跃庆表示，此政策对于整体房价倒不会有太大影响，利用税收杠杆或制定“限购几套”的政策，可能对平抑商品房的高价更有效些。(张学冬 杨娟娟)