中新社北京五月十六日电 (记者 沈嘉 周卓)对于众所关注的奥运地产泡沫之忧，北京市发改委副主任卢映川认为，奥运之后北京市房地产市场依然会保持平稳和健康，不会出现大问题。

　　卢映川是在十六日参加北京奥运中心新闻发布会上做上述表示的。

　　在过去近一年中，北京房价每月环比增幅均接近百分之十。卢映川认为，其中有一定程度的奥运因素，但根本还是消费需求升级和实际需求作用的结果。

　　卢映川分析认为，奥运后北京市房地产市场保持平稳、健康基于以下几方面因素。首先，从总体需求来看，居民改善住房的实际需要是主要需求。根据近期一项调研，北京目前投机性购房比例在百分之十七左右，在合理范围之内。其次，从市场整体形势来看，供给和需求均比较正常，其中商业性房地产发展也比较正常。在近几年连续加强房地产宏观调控过程中，一些某种程度上存在的潜在因素被逐步化解。

　　卢映川表示，随着今后居民收入持续增长，消费结构进一步升级，民众改善住房的愿望依然强烈，需求是存在的。并且，北京房产市场需求不仅来自当地的需求，事实上还有相当一块是来自于境内，乃至境外的需求。政府调研表明，来自北京市以外的需求要占到整个的百分之三十五左右，这种供求关系影响了价值水平。基于各种因素，他判断奥运会之后房地产市场将不会出现大的波动。

　　据知，根据北京城市总体规划，该市政府今后将继续采取适量控制城区内的投资和建设规模的政策，逐步引导中心区功能向郊区新城转移，作为北京未来发展的根本性方向。完