“这两年来，上海房价事实上呈不规则变动，越靠近市中心，上涨越大，远离市中心的区域上涨较少甚至可能有所下降。这是品质和地域决定的。”吕先生在上海生活了将近10年，已经有了自己的第一套房子，谈到上海房价时，他认为这几年市中心的房价并没有下跌，相反，将来也“只会涨不会跌”。

　　在记者的采访中，持这样观点的并不在少数，上海的内环也因此向来被认为是房价下跌的“避风港”。

　　记者在采访中遇到屈先生，他3年前在复旦大学附近买了第一套房。显然，这套房子为他赚到了“第一桶金”，于是他目前打算再次挑选适合的房源。这次，他希望把房子买在更贵的内环地区。目前他看中中山公园附近的一个大型楼盘，“那里新开盘的小户型房价20000元/平方米左右，相对地段而言，首先是保值的，其次也还有上升空间。”

　　宏观调控以后，记者对众多市民采访后发现，上海房价多少有点下降似乎成了大家的共识。更多人认为降价主要集中在中、外环地区，中心城区即使房价下跌也跌幅很小。

　　美联物业卢湾黄浦区总监丁伟表示，以卢湾区为例，随着世博会周边许多重大市政工程动工在即，区域内的动迁户数量明显增多，而且很多动迁户习惯了市中心区域十分便利的交通，并对周围的环境有着深厚的感情，因此，他们仍然会选择在卢湾等中心区域置业。由于板块内大量动迁户的刚性需求，使得近期世博板块的成交十分活跃，价格也十分坚挺，成交量逐渐放大，价格也呈现出一定的上升趋势。例如小木桥路附近的一套公房，50平方米的两室户，总价在60万元左右的二手物业就十分受到动迁户的欢迎，基本上挂牌一两天就卖掉了。

　　相对于前景值得期待的世博板块，境外人士则更热衷于在新天地板块置业。以翠湖天地、华府天地等为代表的中高档物业成交情况十分看好。以翠湖天地为例，100平方米左右的两房总价在500万元左右，颇受境外人士喜爱。板块内的境内外人士购房比例基本维持在1∶3左右。

　　丁伟认为，随着世博会的临近，卢湾区的中高档住宅和普通住宅的需求短期可能比较旺盛，但随着周边一手楼盘新增供应量的逐渐减少，区域内中高档住宅和普通住宅的比例和供求关系也已基本平衡，二手物业的走势也将会更为合理，预计未来的走势还是比较平稳的。

　　2006年，浦东大三林地区也一直受到追捧。万科新里程在去年10月、11月时的价格维持在9000元/平方米，而年初新房源一经推出就涨到9400元/平方米。中环附近的地杰国际城位于浦东北蔡板块，该盘在去年年初时的价格在5800-6400元/平方米，目前，均价一直稳定在7200元/平方米。

　　记者在了解中发现，就目前而言，一些销售情况良好的楼盘，价格依然在不断上涨；此外，另一些新开楼盘如果有意比周边房价略低1000元/平方米，在开盘后会被以更快的速度消化掉。(邓旭)