2011年中山楼市展望：房价会否继续飙升?

　　本期嘉宾

　　陈彬艺(天睿房地产市场研究部总监)谭三元(天域置业市场部经理)元禹(中山地产界资深评论员)

　　2010年的岁末钟声即将敲响。

　　若干年后,当我们再细细回顾这一年的楼市行情时,或许留在印象中的是“调控”、“地王”、“豪宅”几大关键词。

　　确实,这一年,中国家宏观调控政策出台的密集程度堪称史无前例。然而,在中山这座被称为价值洼地的二线城市,调控似乎并无太大奏效。这一年,中山预计卖地总面积近600万平方米,创近年新高,地王频频涌现,不断刷新历史单价；这一年,中山的豪宅市场全面开花,逐渐渗透至镇区,均价也一再刷新历史纪录。

　　观望中,越来越多的人不得不接受房价继续上涨的事实；等待中,越来越多的人被迫快速出手。而中山各个区域的房价还在不断攀升。在城区,均价破6000元/平方米的楼盘比比皆是；在镇区,越来越多的楼盘在冲刺5000元/平方米大关。

　　不得不承认,这是一个令等待者辛酸的年头,但却是一个令房地产界欢呼雀跃的年头。

　　那么,2011年呢?

　　-议题一

　　土地市场会否继续疯狂?

　　◆回顾2010年

　　全年预计卖地近600万平方米

　　用“疯狂”来形容今年中山的土地市场交易并不为过。

　　来自市国土资源局公布的数据显示,截至12月23日,今年中山商住用地出让成交达到86宗,面积约575.3万平方米,成交价格达84.12亿元,超出了今年普通商品住宅用地430.7万平方米的供应计划。

　　目前,中山仍有107万平方米商住用地正排期出让,其中今年内出让66.5万平方米。如果这些土地成交顺利,今年全年商住土地成交将突破600万平方米。而2007—2009年这三年间,中山的土地出让一直在500万平方米以下徘徊。

　　除了招拍挂的商住用地成交超额完成任务,今年中山的土地转让市场也是一片红火。据统计,前11个月,中山全市土地转让宗数为3899宗,与去年1—11月累计的2056宗相比,上升幅度为89.6%；前11个月,土地转让面积为943.2万平方米,比去年同期的422.7万平方米上升了123.1%,成交单价从去年的712元/平方米,上升到947.2元/平方米,上升幅度达33%。

　　在土地市场一片红火的背景之下,今年中山的地王也频频出现。

　　单是12月上旬,就有两块地王涌现。一块是位于东区紫马岭村“下底塘”商业地块,以7150万元的总价被古镇商人吴金泽以个人名义买下,刷新了中山城区土地招拍挂的新单价纪录；另一块位于五桂山秀丽湖畔,被中山雅居乐雍景园房地产有限公司以5.04亿元的价格拿下,如果按照楼面地价来算,该地块楼面地价达7000元/平方米,为中山历史上的楼面单价地王。

　　◆展望2011年

　　土地市场将真正进入巨鳄时代

　　陈彬艺:近年来,随着城区土地资源的日益稀缺,好的地块已经相当之少,不断进驻的外来品牌开发商带来的庞大资金对整个土地市场起到较大拉升作用,一旦有好地出让,众多开发商必然争先抢购,预计土地价格未来仍将朝上发展。

　　即使国家出台诸多限制土地市场的政策,预计对中山的土地市场也不会造成太大影响。目前整个行业对中山楼市的行情一致看好,且中山许多土地还掌握在私人手中,未来成交应该还会稳步上升。

　　未来,中山的土地市场将真正进入大鳄时代,中小型开发商已经很难在土地市场上拿到好地块。

　　谭三元:受政策影响,中山现在基本没有大宗地块,都是拆成小地块来卖,分摊下来总价比较低,且竞争激烈,地价预计仍会稳步上涨。

　　如今许多开发商的心态是:先拿了土地再说。中山的业界均看好中山未来楼市,预期房价仍会上涨,不担心当前可能过高的土地价格。