北京公积金贷款利率上调0.25% 月供压力增加不少

　　北京公积金贷款利率再涨0.25个百分点。昨天，北京住房公积金中心发布通知，12月26日(含)起，北京公积金贷款将执行上调后的新利率，1到5年期(含5年)公积金房贷利率将由原来的3.50%上调到3.75%，5到30年的将由原来的4.05%上调到4.30%。而26日(不含)以前发放的、期限在一年(含一年)以内“老公积金房贷”在此后仍执行原利率；一年以上的“老公积金房贷”则自2011年1月1日(含)执行新利率。

　　房贷计算器

　　二套房公积金贷款

　　月供压力增加不少

　　以目前本市公积金贷款最高额度80万元、20年期限为例进行计算，12月26日以后申请公积金房贷，首套房等额月均还款额将为4975.2元，比首次加息后增加106元；二套房利率将为4.30%的1.1倍，即4.73%，月供将比首次加息后增加119元。

　　而对12月26日以前已经放贷的“老公积金房贷”而言，明年1月1日以后，无论是首套还是二套，都将承受累计两次加息的利率。仍以目前本市公积金贷款最高额度80万元、20年期限为例进行计算，则对首套房“老公积金房贷”人而言，明年1月1日起，月供将增加182元，二套房“老公积金房贷”则要增加368元，显而易见，二套房公积金贷款月供压力增加不少。

　　新闻分析

　　想提前还款者已

　　失去加息前还款机会

　　中原地产等相关机构分析认为，公积金利率二次上调后，相比住房商业贷款，利率优势仍然明显。数据显示：商贷和公积金房贷二次上调利率后，虽然首套房的利率差由首次加息后的1.17下调到了1.14，但同样是80万元、20年期限的房贷，二者月供差依然达到了500元，而二套房的月供差达1060元之多。而从20年的总利息差看，在20年贷款期内，公积金总利息差，首套房总利息差近12.02万元，二套房总利息差达25.45万元之多。公积金贷款优势明显。

　　而和商贷不同的是，由于公积金每月的还款日为当月11日，因此，对部分要承受两次叠加利率上调、想提前还款的公积金“老房贷”借款人来说，已失去了提前还款的机会。而有意思的是，目前北京公积金贷款人多数为首次购房人，虽然连续两次加息增大购房人压力，但昨天记者的随机调查显示，十多位打算公积金贷款购房的首次置业者因担心房价继续上涨和继续加息，均表示不会因两次加息而暂停买房。

　　昨天的通知同时强调，对于已经签订公积金借款合同且放款日为2010年12月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。此外，昨天同时上调的还有住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率，由之前的4.455%上调到4.73%。(余美英)