老借款人明年公积金贷款利率将增0.43个百分点

　　住房城乡建设部前日晚间宣布，住房公积金存贷款利率再次进行调整，其中个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。

　　据介绍，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

　　五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　同时据介绍，从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

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　　多数老借款人明年利率将增0.43个百分点

　　在央行宣布加息后，住房公积金贷款也迅速进行了相应调整。北京住房公积金管理中心昨天宣布，5年(含)以下公积金贷款利率从3.5%提至3.75%，5年以上公积金贷款利率从4.05%调整至4.30%，对于来年须继续偿还贷款的购房人来说，3个月内接连两次加息将从明年1月1日起合并执行，借款期限在5年以上的老借款人还款利率将由目前的3.87%涨至4.30%。

　　北京住房公积金管理中心有关负责人介绍，根据央行规定，2010年12月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，2010年12月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2010年12月26日后仍执行原利率，自2011年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2010年12月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　另外，对于已经签订借款合同，且放款日为2010年12月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　北京中原三级市场总监张大伟举例说，如借款人尚有贷款80万元、期限20年，则其月供将累计增加182元，在还款期限内利息总额累计增加43685元。由于公积金每月的还款日为当月11日，面对两次叠加的利率上涨，借款人已失去了提前还款的机会；相反，预见到年底前再次加息的借款人，则集中在12月上旬进行提前还款。(记者 耿诺 刘宇鑫)