机构预测明年平均房价有15%-20%升幅被指太夸张

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，《让子弹飞》上映后，"让车价飞"，"让房价飞"的消息不绝于耳。中国指数研究院检测数据显示，过半数城市房地产成交量涨幅超过20%，热点城市房价频频冲高；有机构预测，明年全年，全国平均楼价将上涨15%至20%。2010年的中国房地产市场正火热收官，不仅让史上最严厉的房价调控措施陷入尴尬，更让持币待购的老百姓陷入两难，究竟该不该马上下手呢？我们来连线21世纪经济导报资深房产评论员李一戈。

　　主持人：政策对市场的影响力正慢慢被消磨掉，压抑许久的房价正在回暖。但预期明年有15%至20%的涨幅实在有点触目惊心。这是一个真猜测？还是一个伪命题？

　　李一戈：我觉得这个太夸张了。如果按照这种预测，真的实现的话，那是对这一次宏观调控一个莫大的讽刺，而且15%的涨幅也是，如果按照国家统计局的数据来看，15%到20%是历年来最高的，这是2007年、2009年大家印象当中最迅猛的两年也没有15%或者20%的年均涨幅，我讲的是国家统计局的数据。这个数据太夸张了，如果按照这个数据来运行评估明年的市场，那是一个疯狂的市场，我觉得这一定是不可以实现的数据，否则的话不等它数据实现，明年一二季度就会出台更严厉，更加具有杀伤力的调控政策。

　　主持人：不管明年的房价真多少，当前的形势却是房地产市场交易量是非常火热的，让当前持币待购的刚性一族也是遭遇大前所未有的尴尬，到底该不该马上下手成了大伙的难题了，您的建议是什么？

　　李一戈：按照往年的经验，年底应该是一个淡季，冬季应该是一个淡季，尤其是今年是一个调控之年，按道理应该惯性的下滑。但是大家已经看到了，十月上旬稍微有一点下滑之后，11月成交又开始有所增长，增长速度好像也挺快的，从11月到12月上旬的数据来看，尤其是有一些城市的二手房反弹挺快，因为二手房是一个先行指标，这个成交量回暖可能是大家比较关心的，因为成交量回暖也就意味着大家对于未来调控的形势不乐观，所以现在会加紧的入市。但是我觉得恐慌倒未必，恐慌是中了开发商的圈套，你越恐慌他越巴不得，你在恐慌情况下仓卒入市，他更好趁机抬价了。因为在调控之年，尤其是现在各方面的表态，明年肯定还会继续坚持现在的宏观调控政策，如果说明年调控效果不是很理想，我们现在的形势就像9月底的形势一样，房价紧接着好像要在成交量增加的基础上要上涨，如果出现这个迹象，一定会有更严厉的调控政策出来。但是我建议有刚性需求的购房者，如果发现周边楼盘有打折比较多的，还是可以入市的，比方年初的时候，有些开发商可能为了回笼资金可能会有比较大的折扣，可能这个时候还是可以入市。

　　主持人：冷静的分析，如果真的合适还是可以入市的。

　　李一戈：因为你要观察周边你关注的楼盘，如果有折扣比较大的，有刚性需求嘛，又不是投资，我觉得这个是可以考虑的。