十大经济学家预测楼市：明年房价是涨是跌？

　　在2010南京地产年会上，有一场重头戏吸引了众多业内人士的关注，那就是“经济学家中国房地产业论坛”。来自全国的十位顶尖经济学家，围绕“后金融危机时代，中国房地产业稳定健康发展之策”的主题，对即将到来的2011年的楼市发展趋势进行了预测。这些极具先见之明的见解和观点，使在场观众特别是开发企业代表深受启发。为了让更多人能够分享到本次活动中的精彩之处，本期《扬子楼市》特别选取了论坛中经济学家们关于2011年楼市走势的预测部分予以刊登，以飨读者。

　　-本报地产评论员　李汇丰 高宏年

　　关于楼市调控

　　调控一定会见效才罢手

　　中央党校校务委员、组织部长　赵长茂

　　据统计09年之前房地产的增加值已占我国国民生产总值6%，房地产投资占到整个投资的20.11%，大城市都在50%以上，如北京去年固定资产投资当中房地产投资占到56.1%等等，这些都说明经济跟房地产的相关度很高。明年个人认为经济有下行趋势、整个宏观经济政策趋紧等必然会影响到房地产的走势。

　　而土地管理政策方面也是要收紧。最近在土地管理上，政府会更加强硬，同时社会舆论是趋紧的。4月17日新“国十条”出来以后，大家认为这是前所未有的紧缩，但只是涨幅的回落，价格还是涨的，对于中央政府来说，一定要见效才能罢手，所以明年整个房地产市场发展环境是趋紧的。

　　政策还会进一步加码

　　浙江大学房地产研究中心主任　贾生华

　　关于中长期的房地产走势，未来十年我们的房地产业仍然具有巨大的发展空间。过去10年是成长的十年，未来10年是成熟的十年。成长的十年开发商日子很好过，政策也很宽松，成熟的十年是大家受煎熬的十年，特别是开发商投资者，房地产业的转型升级首当其冲。

　　而对于明年的楼市，个人觉得政策会继续加码，市场会保持稳定，价格会涨幅回落，这是总的情况，当然不排除全国不同地区不同项目会有差别。房地产本身价格前几年过快上涨，也积累了很大的矛盾，这也是我们必须重视的。我们不能仅仅站在行业的角度，更要对行业生态进行考虑。现在房地产负担了整个国家的许多矛盾和焦点，如中央和地方的关系、城市和乡村的关系、富人和穷人的关系、买得起的和买不起的购房者关系等等，在这种情况下，政府调控必须延续下去。

　　关于市场环境

　　稳健的货币政策影响资金环境

　　浙江大学社会科学学部主任、中华外国经济学研究会副会长　史晋川

　　首先我想对房地产市场的中长期趋势来说，各种可能都是有的；对于明年的情况，我个人认为有几点需要注意。

　　第一，到目前为止，整个世界经济还在震荡中缓慢复苏，欧洲债务危机还在不断出现。所以从这个角度来看，尽管明年又是“十二五”开局之年，可能是新一轮增长期，但开始是否能稳健？我个人觉得还是要心存警惕。同时，从比较积极向常规回归，一定程度上会有紧的因素在里面。财政积极、货币稳健时，面对积极的财政政策，民企可能得到的好处并不会太多，特别是稳健的货币政策，可能会对民企资金环境有一定影响。

　　第二，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的标准，就是关键性资源的配置。因此，未来要看地方政府对土地资源的配置方式，特别是中央政府对地方政府土地资源配置的影响到底多大。据我所知，今年杭州土地供应量完成了全年要求的50%左右。国家如果还不加大对地方政府土地资源配置的控制力度，房地产市场涨不涨？还是会涨。

　　明年4月以后资金问题更严重

　　中国社会科学院金融研究所所长 王国刚

　　明年信贷规模贷款增长率大致不会超过15%。今年以来各方面已经陆陆续续采取了措施，这种措施下来，如果继续严格，明年会有相当一部分开发商会遇到资金紧缺，我们估计这种情况会在明年4月份以后大大加重，所以从这个角度来说，开发商要有所准备的话，恐怕现在就得考虑：未来要吃饭的米在哪儿，得把这个事考虑清楚。大家知道9月底出来第二轮新政，很多地方量价齐升，如果势头继续走，说不定第三轮调控还会来，甚至第四轮还会来。

　　目前这样一个住宅价格，其未来走势受三个不同层面影响，一个福利性，一个市场性，一个政治性，究竟这样的过程中，哪个更重要？可能确定的是，在未来某个时候，采取某些非市场手段也是必须的。另外，关于保障房问题，确确实实要引起各方高度关注。2007年到现在，每年商品住宅按套数算，大致300-400万套。2011年要推出1000万套保障房，那你就能明白市场会发生多大变化。