太原：购房面积缩水超3％可退房 违建不得出租

　　“房屋面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。”这是昨日经市人大常委会表决通过的 《太原市城市房地产交易管理条例 (修订)》中规定的，该条例报省人大常委会批准后将正式施行。

　　购房面积缩水超过3%可退房

　　辛辛苦苦攒钱买房，拿到房子后却发现面积比合同约定小了。之前，已实施10余年的《太原市城市房地产交易管理条例》缺乏对房屋面积缩水、膨胀问题的规定，致使出现此类情形时，买房人往往不知该如何处理。新修订的《条例》对此作了明确规定。

　　今后，房屋买卖双方如未在合同中约定面积误差的处理方式，按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；误差超过3%，买房人有权退房。选择退房的，开发商应在30日内退还已付房款，同时支付已付房价款利息。选择不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房款由买房人补足，超出3%部分的房款由开发商负担，产权则归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分由开发商返还买房人，超出3%部分的房款开发商双倍返还买房人。

　　买房人若对房屋面积有异议，可委托具有相应测绘资质的机构进行测绘。

　　无预售许可收定金最高可罚3万

　　开发商如没有取得预售许可，通过收取定金、发放VIP卡、吸纳会员等形式变相销售房屋的，房产管理部门将予以警告，责令限期改正，并可处1万元以上3万元以下罚款。

　　开发商未取得预售许可擅自预售商品房的，将责令其停止违法行为，没收违法所得。收取预付款的，可并处已收取的款项1%以下的罚款。

　　违法建筑不得出租

　　针对房屋租赁随意性大、自由度高，对社会治安等形成隐患的问题，新 《条例》明确规定，不得出租的房屋类型包括：属于违法建筑的；司法机关或行政机关依法查封的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的，等等。同时规定房屋租赁需登记备案。

　　违反规定将不得出租的房屋出租的，对没有违法所得的，可处1000元以上5000元以下的罚款；有违法所得的，可处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。(记者 张锡敏)