济南公积金“新政”引发市场波澜

　　从本周一开始，省城济南正式施行住房公积金贷款新政策，该政策除明确首套房首付比例30%起，二次利用公积金家庭的购房首付比例以及贷款利率倍数向商贷标准看齐外，着重将“只支持基本住房需求；严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房”列为此次公积金新政的首条。

　　通过3天的采访记者发现，该新政已开始在济南房地产市场引发涟漪反应，购房者开始表现出强烈关注，对其是否受影响向置业顾问、贷款银行、公积金中心展开咨询。业内人士感叹：“住房公积金贷款的‘宽松’环境不复存在，部分购房客户恐将调整购房计划。”

　　“二套房”认次不认房新政影响购房意愿

　　新政备受关注的“二套房”认定标准为“使用公积金贷款的次数”。在这之前，原有政策中没有限定贷款次数，只要还清上一次住房公积金贷款仍可继续申请使用公积金贷款。据济南公积金管理中心相关人士介绍，“认次不认房”是基于公积金制度的普惠性特征，若按商贷的“认房又认贷”标准，很可能造成有些职工从未享受过公积金政策就被剥夺了权利，比如原有一套老房子，近期想改善住房条件，但只有30%的首付款支付能力，如果一下调高到50%难度可想而知，这不符合公积金政策精神。

　　新政策规定，借款人家庭在第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。停止利用住房公积金个人住房贷款购买第三套及以上住房。

　　采访了解到，该条新政具体实施以业务受理时间为准。12月20日前正式受理的已经提交申请的借款人仍然按老政策执行。通过走访几个大型楼盘售楼处，发现受此条影响而需要增加首付比例的购房者不在少数，购房意愿受到一定抑制。“二套房首付比例已经由2成提高到3成，这次又提高到5成，100万元的房子就要‘多筹集’30万元，相当一部分家庭恐怕要推迟计划。”一位楼盘销售经理认为“新政对改善型需求打击不小”。“公积金炒房”已无可投之机

　　据了解，今年1-11月份济南市住房公积金贷款13519笔，共453494.3万元，同比增长31.6%。其中5月份发放公积金贷款4.7亿元，创下了历史单月发放贷款之最。增长这么快是因为4月份的国家房贷新政出台后，银行贷款首付比例及贷款利率大幅提高，使得住房公积金贷款受到市民追捧。其中不乏一些炒房者。

　　业内人士陶晓智先生给我们梳理了一个典型的公积金投机炒房流程：有人利用公积金贷款没有二套房的概念来投资。第一套房用商业贷款，享受首付和利率的优惠，然后在商业贷款尚未还清的情况下，用公积金贷款购买第二套房，虽是第二套，但仍然可以享受公积金首付两成、贷款最高额50万的上限，以及公积金的低利率。然后他把这个房子卖掉，把公积金贷款还上，然后再次用公积金贷款买房……

　　“现在不行了，首付提高到三成，然后你的商业贷款没还清要抵销掉你的额度，这样的话购房成本就大大提高，很多人就要放弃这种做法了。”陶晓智说。

　　业内人士表示，新政的实施会给省城济南公积金贷款降温。(记者 郭强)