叫停三套房公积金贷款 武汉楼市对投资者说"不"

　　如果说，三套房商业贷款的叫停，是对楼市投资者的当头一棒；那么，三套房公积金的禁止，就是对楼市投资行为的终极绝杀。

　　20日，汉版公积金实施细则出台，其中规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于购买普通住房(套型建筑面积在140平方米以下)的职工家庭。对非普通住房(套型建筑面积在140平方米以上)，停止贷款。对购买第三套及以上住房，一律停止发放公积金个人住房贷款。细则明确，使用住房公积金个人住房贷款，首套房贷款最高额度不得超过60万元，二手房最高限额为40万元，二套房最高限额不得超过50万元。相比以前，二手房、二套房贷款额度调低了10万元。

　　“调控终于彻底封杀了三套房贷。”业内人士说。

　　三套房公积金贷款的叫停，距离三套房商贷的停止，几近3个月。9月29日，新政出台，首套房最低比例不少于三成，二套房五成，三套房停贷。“楼市中的最严厉政策来了，投资客受到致命打击。楼市要入冬了。”业内人士均看衰后市。

　　事实是，“最严厉的调控政策”却没给火热的楼市起到丝毫降温作用。10—11月，全市商品房销量均在万套以上。各大网站组织的看房车开出一拨又一拨，只要觉得房价在承受范围之内，购房者立马出手。“为了避免不必要的纠纷，客户来看房时，售楼员会告知相关的政策条款，但购房者普遍认为政策似乎很难把房价降下来，仍踊跃购房。”梳理圣诚和园两个月来的销量，湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰回忆。

　　同时，武汉房价也并未因为政策而受到任何影响。据统计，10—11月，武汉商品房成交价均呈环比上涨的态势，尽管涨幅不大。另一方面，地产企业也从未放弃在土地市场上搏杀。万科、金地、保利、福星惠誉……大牌房企在土地市场挥舞，也有单宗地块的成交价格，站在了历史新高。

　　武汉只是一个缩影，全国市场大抵如此，即使已经出台限购令，购房回到“计划经济时代”的北京、上海、深圳、宁波等城市，楼市销量仍然很高，土地市场依旧繁盛。

　　于是，银行准备金率6次上调，搭配一次加息，中央的调控思路很明确，与2008年相似，利用宏观调控，收紧银行，截断投机性购房的后路。

　　但是，并不是那么容易，就被彻底截断的。地产投资客发现一线城市无路可走，必然会转向房价更低的二、三线城市。近日，房管部门统计显示，在严格的“限外”政策之下，目前外地居民在武汉买房数量，仍超过总销售量的50%，他们多数不能用贷款买房，不少人是投资客。加上不少本地投资人，“加热”了这一波楼市火爆。于是，12月前20天，武汉又热热闹闹地，卖出了8000套房子。

　　“除非楼市中的投资客彻底绝迹，否则希望高房价降下来，很难。”一位业内人士说。

　　于是，在三套房商贷停止后，三套房住房公积金停贷，也开始自上而下，在全国铺开。最新消息，21日起，武汉市各金融机构都开始严格执行新政，在20日后希望通过公积金购置三套房的，没门。

　　至此，三套房贷款被全面封杀，投资性需求的后路，又被截断一条。

　　当然，任何政策的作用力都是有限的，也有漏洞可钻。例如，还是会有人选择一次性付款买房；而武汉市真正使用公积金购置三套房的，仅有2万余人；通过假离婚等非常手段来获取买房资格的现象，也没法避免。

　　然而，当条条政策组合起来，一起用力，投资性需求大幅缩减，刚性需求过了这波置业冲动期后，2011年的武汉楼市，也许，就将真的冷静下来吧！(记者 胡毅)