"异常"地价监测圈定105城 多机构看涨明年房价(2)

　　“‘国土四条’最主要目的还是保证保障房的供应。”中国房地产信息集团分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，此前有相关人士提出过，如果土地现地王价格，就该在此地块旁边大量建设保障房。而这一观点只是被众人一笑置之。

　　不过，薛建雄指出，虽然国土部要求地方政府对溢价率进行监测和监管，但在实际操作中，地方政府可以通过调高土地出让底价的方式，降低溢价率。“目前来看，效果不见得很好。超标上报的后续工作都没有交代清楚，接下来应该会有问责等一系列的配套措施出台”。

　　“这并没有对症下药。”上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华则对《国际金融报》记者指出，“十二五”国家明确规定加大保障房建设，但仅仅增加的是保障类住宅用地的供应量，商品房土地供应量并未增加，难以起到降低地价的作用。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，“国土四条”或许仅仅是个开头，接下来住建部等部门也会“积极表态”。

　　明年房价报复性反弹

　　2010年是当之无愧的“房地产调控年”，而随着政策的逐步深入，2011年楼市将何去何从？

　　中国人民大学经济学院发布报告预测，由于房地产调控和货币政策调整，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，楼市将全面调整，房价会出现接近20%的下滑。中国社科院2011年《住房绿皮书》也表示，明年房地产企业资金链趋紧，房价下调趋势显现。

　　但看好楼市的人显然更多。美联物业预测，明年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。

　　“明年房价肯定掉不下来。”印堃华对记者说，“控制房价要从源头出发，也就是控制地价、压缩利润空间，同时改进招拍挂方式，扩大商品房供给。不能一味看重土地财政，但地方政府与中央政府之间的博弈恐难以改变。”

　　薛建雄认为，明年将继续加强和改善房地产市场调控。包括加大保障房建设力度，抑制投资投机性需求等。然而，总体来看，房价仍会往上走，比今年涨幅更高，今年被压下来的购买力会集体释放。

　　尹伯成同样表示，房价仍会上涨。“目前调控措施出台得差不多了，房产税可能是最后的‘靴子’。”《国际金融报》