武汉住房公积金新政开始执行 投资炒房将被堵死

　　昨日是武汉公积金新政执行的第一天，即买二套房首付和利率提高，三套房禁贷。新政实施后对武汉楼市影响有多大？

　　武汉市住房公积金中心有关人士说，较之前几天，这几天办理量肯定会大幅减少，因为之前抢着办理很多，但长期影响有多大，要看具体受理情况。

　　-16家代办银行均开始“把关”

　　均按新政受理贷款

　　昨日，记者从光谷、金银湖、盘龙城等地的几处楼盘了解到，驻点各商业银行，确已执行公积金新政，即买首套房首付20%-30%；买二套房首付五成，利率1.1倍；买三套房禁止贷款。

　　“现在买二套房的市民，严格按新规定执行，三套房已经不受理了。”一银行个贷经理坦言，贷款资料压在手头的很少。

　　武汉一楼盘经理说，上周末就不再受理公积金贷款业务，因为抢也来不急，退资料很麻烦，干脆就新政实施后受理。

　　武汉公积金中心介绍，16家代办银行严格按新政“把关”，从20日起，送进窗口的贷款资料一律按新政执行，不符合条件坚决退回。

　　据悉，购房者有几套房和第几次贷款，均有16家银行代办查询。

　　-楼市已在“降温”

　　短期内新政“加速”成交量下滑

　　眼下，新开的楼盘减少，做促销活动楼盘也不多，买房的人正在减少，各楼盘成交量已经在下降。“公积金新政后，短期内楼市成交量会下降。”后湖一楼盘销售负责人说，新政11月出来，现在才落地，一个月的时间，很多买房者都抢着办了贷款，近几天买房人肯定会减少。

　　周先生在后湖一楼盘买了套房子，属于三套房，11月5日开始办理贷款，在他的“紧逼”之下，银行一周内就办好了公积金贷款。他说，自己贷款利率还是4.05%，属于基本利率。

　　据了解，11月3日四部委公布公积金贷款新政后，不少购房者为了赶“末班车”，在购房后，都是催促经办银行办理贷款。

　　-对自住和改善影响不大

　　投资炒房将被堵死

　　公积金新政会不会对后市产生大的影响？武汉公积金中心有关负责人称，公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右，对自住和改善限制不多，影响不大。

　　这位人士还说，用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%，份额非常小。同时，买二套房用公积金贷款比商业贷款利率低2.3%，很多人还是会用公积金贷款。

　　公积金新政实施后，投资客受到限制。因公积金与商贷利率差较大，很多投资客利用公积金贷款购买二套房和三套房。最主要是商业贷款三套禁贷，很多买三套房的人把目标转向了公积金，公积金贷款是投资购房者“避风港”。

　　在新政执行以后，公积金三套禁贷，二套房1.1倍利率，“堵死”了利用公积金炒房的漏洞。 (记者 黄峰)