调查显示：上海本市仅二成受访者欲三年内购房

　　从昨日，国家统计局上海调查总队公布了《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》(以下简称 《报告》)。调查显示，房产新政下，本市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力。

　　【买房人】

　　二成多人欲三年内购房

　　据介绍，本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。

　　调查显示，计划在未来3年内购房的仅占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%；而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%；25.9%无购房计划。改善现有住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因。本市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。 30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划三年内购房的比重均在27%～28%

　　中高收入投资房产防通胀

　　调查还显示，中高收入群体投资意愿和购房目的与一般收入家庭相比存在较明显的投资性和短期性倾向。

　　家庭年收入20万元以上的受访者中计划三年内购房的，除了改善和置业需求，有14.3%是为了投资升值，投资性购房比重高出平均水平10.5百分点；且购房意愿更倾向于短期内实现。

　　调查中，这部分群体中计划一年内购房的比重达21.8%，高出平均水平近10个百分点。

　　业内人士向记者坦言，虽然网上调查中由于各类收入群体的参与程度不均，中高收入群体参与度不高，但也一定程度上反映出其购房倾向。

　　在通胀情况下，投资房产不失为一个稳妥之计。

　　【观望者】

　　收入低、负担重是主因

　　在调查中，有25.9%的受访者表示三年后也无购房计划。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。

　　因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。

　　调查中，约七成受访者每月需承担一定的住房开销(指租房、还贷等费用)，据估算，此次调查中，有住房支出的受访者家庭年均收入为8.88万元，月均住房支出为1986元，住房支出占家庭收入比重(简称“住房支出占比”)为26.8%。且住房支出占比随家庭年收入递减呈递增的趋势，年收入2万元以下的家庭，住房支出占比超过六成，大大高于平均水平。

　　更多期待公共租赁房

　　收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。

　　调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。其中，家庭年收入在2万元以下和60岁以上的受访者，由于通过提高收入增强购房能力的可能性较小，分别有36.6%和52.6%寄希望于保障性住房政策。

　　他们对于本市即将推出的公共租赁房政策充满期待。同时希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望 “在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”。(记者 张骏斓)