保障房发力 北京楼市成交再涨两成

　　在各个开发商紧急“取证”却不着急卖房的情况下，保障性住房突然成为供应主力，受其带动，本月上半月，京城楼市成交量环比11月上半月再度上涨近两成。

　　北京房地产交易管理网数据显示，12月上半月，北京期房住宅合计成交6691套，环比上涨了16.3%。而现房住宅合计为780套，环比上涨了53.8%。二手房总成交住宅为9142套，环比上涨了22.1%。

　　至此，京城楼市住宅总成交为16613套，环比11月上半月的13744套上涨了20.9%。这已是自9月份楼市二次调控以来，京城楼市成交量持续两个月上涨。

　　由于担心商品房预售资金被监管，京城开发商抓紧时间取得预售许可证，但卖房却并不积极。所以仅体现在供应数字上的增长，然而此时，保障性住房却突然成为楼市供应和销售的主力。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，在12月上半月，已经供应的保障房项目达到了6个，分别为首开康乃馨园、彩虹嘉园南里、香堤溪岸家园、珠江丽景家园、华忆慧园、颐景花园。6个项目供应面积合计高达27万平方米。这些保障房的集中供应使得楼市成交数据急剧增加。

　　同时，11月CPI同比上涨5.1%，普通居民的切身体会甚至超过这一数值，由于市场担忧物价上涨速度过快，相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。

　　全经联副院长陈宝存认为，今年以来楼市调控都是以“堵”为主，即限制居民购房，这对于遏制房价上涨来说是“治标不治本”。而包括华远集团总裁任志强在内的多名房地产业内人士也认为，增加供应量才是根本。

　　目前来看，截至目前，北京已有40余个项目取得了预售许可证，将在今年年底到春节期间形成供应，所以未来几个月，北京房价依旧保持平稳。(记者 张媛)