重庆楼市：稳了两月 二手房价最高涨8%

　　昨日多家中介公司透露，在稳定了两个月左右后，本月不少二手房价格开始上涨，和上月同期相比涨幅在2%~8%之间。

　　两居室二手房涨得凶

　　“在降价的呼声中，部分二手房价格却在悄悄地涨。”昨日，顶杰置业代理公司总经理秦文蒸如此描述最近的二手房市场。据悉，自9月底的“二次调控”以来，10月和11月，二手房价格保持稳定，进入12月后，二手房的价格开始上涨。

　　记者通过房屋交易网站、二手房中介，抽取多个区域的二手房样本，发现不少区域的二手房价涨幅从2%到8%不等(见右图表)。

　　除了两居室，一室一厅二手房价格也在上涨。在九龙坡直港大道上，一套建筑面积54平方米的二手房，挂牌价33万元，比上个月涨了7%；在江北区大石坝，一套建筑面积55平方米的二手房，挂牌价42万元，比上月涨了4%。

　　钢运置业董事长代育松说，从户型看，涨幅最高的还是二居室二手房，其次是一室一厅，超过120平方米的户型，价格相对稳定，超过140平方米的户型，有的还降价2%左右。

　　业主惜售推高二手房价

　　价格走高的主要原因是业主惜售。琴琴房产董事长周龙说，一些业主担心把房子卖了以后，由于三套房停贷，买不回来房子，最后现金放在银行还要缩水。“这些业主卖房的意愿不强烈。”秦文蒸证实了这个说法。

　　一位不愿意透露姓名的中介公司老板说，进入12月份，银行信贷卡得很紧，不少二手房买家无法申请贷款，业主一看形势，干脆不卖了。业主惜售，直接导致市场上的二手房供应减少，从而导致价格上涨。

　　三升房产负责人认为，二手房和一手房之间存在较大的价差，今年来，有些区域的一手房价格上涨，而二手房价格的上涨要滞后一些，现在是补涨。

　　会否助涨一手房价要看供应量

　　按常理，二手房价格上涨，将助涨一手房价格。这次，会不会产生这样的效果？一家品牌房企总经理认为，现在市场上闲钱不少，如果明年多次加息，让货币回笼，可能会阻断价格转嫁趋势。

　　中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为，除了闲钱过多引发的需求外，还得看楼市供应量。上周楼市供应量猛增，为近十周新高，单周批准预售量达82万平方米，实际销售40多万平方米。继11月楼市供应量增加后，如果1月份大量的楼盘上市，库存持续增加，对房价也有抑制作用。

　　不过，汪勇表示担忧，现在中央还没有确定明年的新增货币量，如果和今年的货币总量没有变化，明年的房价调控压力会很大。(记者 柴伟)