上海房展“惨淡”闭幕 购房人在乎礼品胜过问价(2)

　　买卖双方心态各异

　　开发商：有无成交真的无所谓

　　往届的房交会，上海展览中心南广场会搭建很多临时展台，而这次却成为了临时停车场。同时，展览中心东西两侧的一楼展厅也未启用。以往大型标杆房企集体登场，这次只有万科一家亮相，而不见保利、绿地、金地等大面积展出的身影。

　　“不同于‘十一’房展，这次开发商的展台没有了华丽的摆设、创意的设计，就连广场上看房班车也是三三两两不成规模的。这足以说明，对于此次房展会开发商根本是不重视的，或者说对于成交量是不抱希望的。”一位目光犀利的参观者葛先生告诉记者。

　　记者注意到，开发商没有因为年末资金链紧张而急于促销，更不急于在房交会上成交。而一些高品质楼盘都只开发了一期或者“上市日期待定”的新盘。据一位开发宝山地块房产的售楼小姐表示，此次房展会主要以项目展示为目的，目前连具体的开盘时间也没确定，因此并不急于“招揽”客户，一切都是以“预热”为主。

　　在上海普陀区某高档住宅楼盘的展位上，记者更惊奇地看到，整个展位看不到大的展板、看不到沙盘，只是简单放了几张沙发，几幅小区宣传照。工作人员介绍说，该楼盘的新一期开盘将在明年春节后，这次参展只是形象展示。“可售的剩余房源的楼层不是很好，在价格不降的情况下硬要推荐，只不过是事倍功半。”

　　同时，一位业内人士透露，知名房企基本都已完成年初定下的销售指标，所以年底的房展会有点“鸡肋”的感觉，很多大开发商压根就没指望靠房展会能多卖出几套房，有无成交真的无所谓。“一样卖房，宁愿等到明年1月，这样可以算一个新的整年销售计划。”

　　购房者：探探明年走势先打样

　　今年4月中旬和10月前后，中央、地方两度加码调控楼市，彰显抑制房价的决心。而这两度调控使得上海房价做起了“俯卧撑”，而面对11月底这波楼市热，也让不少购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。

　　“准备金率又上调了，大批保障性住房开建，房产税不明朗，在楼市迷雾重重的情况下，现在买房似乎不是明智之举。”昨天，记者发现即使是冒雨前来参观的市民也大多是抱着“试探”的心情来的。市民秦女士告诉记者：“现在房价是在涨，但是政府不会放任不管的，房产税、银行信贷政策，可以调控的手段多得是。所以今天先来‘打打样’，了解一下市场行情，明年看准了下手。”

　　在采访中，记者发现不少购房者都与秦女士抱着同样的心思，主要是想了解当前的房价及房价的走势，并期待有更多的打折优惠房源出现。

　　业内分析

　　买卖双方继续博弈

　　就本届房展会“遇冷”的情况，记者采访到了房展主办方——房地产行业协会的相关负责人。对于“遇冷”的说法，该负责人认为还不能这么说，因为最终的统计数字还未公示。在他自己看来，本次房展会的观众人数确实不能算很多，主要缘于近来新政过多过频，央行上调储备金率的新闻对楼市也有一定影响。同时，在岁末年初的当口，市民主要还是更关注过年。“这一次的时间也有一定问题，4天时间，有一半都在工作日里，观众人数受点影响情有可原。”

　　对此，业内人士分析，目前市场环境下，购房者观望心态越来越浓厚，而开发商也有观望心态，买卖双方的博弈还将继续维持，随着政策进一步强压，预计到明年2月，房价会出现一定下跌，不过，调控的初衷并非要房价大跌，而是抑制过快增长，开发商只要挨过这个冬天之后，楼市仍将呈现回暖趋势。另一方面，靠征税的办法调节供需作用有限，不过即使要出台房产税，最多也只是针对豪宅和大户型，与普通老百姓关系很小。见习记者 陈弋 记者 顾卓敏