上海房展会购房者来“打样”参展商明显“缩水”

　　今天，为期四天的第28届上海房展会在上海展览中心冷清地落下帷幕。买卖双方互相试探的态度以及本次房展的展出项目注定了观望的继续存在。

　　-购房者年底“打样”

　　记者周日来到展会现场发现，尽管一些参展商卖力吆喝，但出手的人并不多，多数购房者持观望的态度。

　　“周五好像准备金率又上调了。再加上保障性住房的大量建设，应该会对商品房市场带来一定的影响。”正在咨询一楼盘的蔡女士向记者说道。在她看来，现在房价是在涨，但是不像2009年的时候那样疯了。 “年底了，先来‘打打样’，了解一下市场行情。 ”

　　在采访中，记者发现不少购房者都与蔡女士抱着同样的心思，主要是想了解当前的房价及房价的走势，并期待有更多的打折优惠房源出现。而部分投资人士由于国内的房产税政策的扑朔迷离，已经将眼光投向了海外市场。

　　“你们这楼盘周边的生活社区如何？是否有投资移民等政策。 ”在一澳洲楼盘前，李女士在向销售经理仔细询问相关信息。她向记者坦言，看境外的房子主要是考虑今后孩子上学和投资需求。

　　在向中国客户推销时，境外开发商强调了永久产权的优势。澳大利亚开发商还表示，该国政府对楼市泡沫的控制较为成功，因而投资风险相对较小。由于多数澳大利亚人选择租房而不是买房，使得房屋租赁的回报较为稳定，租金基本上可以抵消贷款购房的成本。

　　-参展商“缩水”为蓄水

　　记者现场发现，参加此次房展会的房企有百余家，但相比今年的“十一房展会”有明显的下降。标杆房企中仅有万科包下一层平台将旗下11个项目集体推出，而保利、金地、绿地等往届均有大面积展位的企业都只有个别项目单独参展，规模大不如前。

　　参展房企“走过场”，不仅打折优惠不多，连往届房展会上常见的 “吆喝”，如分发一些小礼品也是鲜有出现。据搜房网统计，此次参展楼盘仅5个全新项目亮相。“大家对这次房展会能带来的实际成交量都不太看重。”一位销售人员直言，他透露，大部分参展商参展只为推介和了解市场，奋力展出为来年蓄水。

　　“现在我们这个项目暂无打折优惠。”嘉定一楼盘的销售人员向记者说道。对于记者的咨询，该销售人员也似乎没有大多精神。在闲聊中，她透露，参展的目的主要是为了宣传产品和累积客户。“年底了，都是淡季，大家都在观望，感觉明年4月份会好一点吧。 ”(记者 张骏斓)