尽管在楼市经历一年半的火热后,开发商已攒足了“不差钱”的底气,不过随着银行收紧房地产开发贷款,一些开发公司还是受到前所未有的资金压力,开始体会到“就差钱”的窘迫。
为了缓解资金压力,一些开发商或高息借款,或定向寻找客户先全款垫资再回购,以及推销团购和“内部员工价”营销。其中一些以融资为目的的销售方式暗藏巨大风险。
年息60%是银行贷款10倍
与一些开发公司羞答答不承认差钱不同,个别被资金所困的开发公司通过各种“广告”寻求资金合作,并许以“10万元起、高回报率”的承诺。
昨日,记者来到注册地位于沈阳市沈河区的一家开发公司。工作人员表示,现在向银行贷款太难了,才想到用房产抵押进行资金合作,借款期限为一年,前期年利息为60%,现在年利息为50%。而银行现行6个月至1年期贷款年利率仅5.56%。
这位工作人员说:“其实房地产开发根本就没有50%高的利润,但就是差那几千万,我们只能用高利息的方式寻求资金,待明年前期工程都铺开后,就争取拿土地和楼向银行贷款了。 ”
为了打消记者的顾虑,工作人员拿出一份有投资意向的客户名单,上面约有20个人名,工作人员解释借款协议是附加协议,可先签一份购房合同,如果开发商还不上钱可由债权人直接处理房产。
不过,该工作人员承认楼盘尚未取得预售许可。
“定向团购”重新来袭
昨日,某银行辽宁分行人士透露,针对房地产开发的贷款正在加速收紧,同时加大了对欠款的催还力度。
近段时期,在过去一年多不招开发商待见的“团购”再袭楼市。值得注意的是,此次团购潮与过去楼市火热时的情况不同,以往的团购多由购房者、媒体等单位主导,而眼下的团购更多为开发商主动参与。
沈阳某事业单位员工王洋说:“从11月中旬起,我们单位先后来了三批主推团购的楼盘,每平方米比市场价少800元-1200元,最少5人就可组团,唯一条件是一次性付款。 ”
事实上,一些楼盘在开发初期即展开“定向团购”,即与一些大单位(尤以金融、电力等行业为主)职工全款签订购房协议,开盘后由开发商以每平方米增加1000至2000元不等的金额予以回购,或由购房人自由处理。
参与互动(0) | 【编辑:林伟】 |
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