不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？(4)

　　网签数据

　　11月成交暴跌67%限购威力显

　　在9·29新政、限购令、加息等调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中的水平,而全市均价仍然维持在高位盘整,并没有转跌的迹象。

　　阳光家缘网签数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面,11月份广州十区二县一手住宅均价为12061元/平方米,环比微涨3.1%,重新站上12000元大关。

　　除开增城与从化,11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%,成交面积则为46.1万平方米,环比下跌68.1%,与去年同期相比跌幅为18.6%。

　　从区域成交情况来看,中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米,环比下跌55.7%,占广州十区二县交易面积的比例为30.2%,比上月占据的比例增加5.99%。新四区与二县市一手住宅均价则为8103元/平方米,环比跌幅达11.8%；成交面积为43.9万平方米,环比跌幅为68.7%,占广州十区二县交易面积的比例下跌至69.8%。

　　从热点楼盘来看,11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园,从11月份全市成交前十大楼盘来看,万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占据发生成交楼盘总量的45.17%,环比减少2.28%。由此可见,尽管外围区域均价出现明显下跌,但由于中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价出现微涨。

　　南方日报记者李广军