开发贷款被压缩 明年开发商融资难

　　“只要不是房地产开发商就好。”这位客户经理告诉记者，她所在的银行规定，开发商贷款需要提出特殊申请，“基本上很难批下来”。

　　广州某国有银行公司业务部人士称，目前该行对新增贷款的控制非常严格，即使企业还贷款腾出空间，“开发商贷款还是受到严格控制。”

　　证券时报记者 唐曜华

　　在明年总贷款额度缩减已成定局的情况下，一批银行已开始压缩明年开发贷款。这意味着地产开放商明年获取开发贷可能更加艰难。

　　近日，深圳某股份制银行公司部客户经理就忙着赶在年底前为深圳当地一家地产开发商办理贷款业务。这家上市房地产企业市值达到200多亿元。该经理刚接到通知，这位重点客户的贷款额度将由今年的50亿元压缩至明年的30亿元。

　　深圳另一家股份制银行客户经理近期则忙于储备明年的贷款项目，她甚至托付记者介绍上市公司或拟上市公司的客户资源。不过，对于企业客户的类别，“只要不是房地产开发商就好。”这位客户经理告诉记者，她所在的银行规定，开发商贷款需要提出特殊申请，“基本上很难批下来”。

　　即使有的股份银行表示，明年的房地产开发贷款的比例将基本维持不变。但随着明年银行总体贷款额度的萎缩，开发贷额度缩水在所难免。

　　事实上，在监管部门频频提示房地产贷款风险之际，临近年底四大国有银行已经开始压缩房地产贷款。关于房地产贷款暂停的消息不胫而走。“虽然没有完全停掉，但是新增额度是肯定没有了，只能等其他开发商还上一笔腾出额度，再放一笔新的开发贷。”深圳某国有银行公司业务部人士称。

　　进入12月份后，银行普遍存在今年的新增贷款额度紧张甚至早已用完现象。广州某国有银行公司业务部人士称，目前该行对新增贷款的控制非常严格，即使企业还贷款腾出空间，“开发商贷款还是受到严格控制。”

　　与国字号的四大行相比，约束相对较少的中小股份制银行收紧开发贷或将令房地产开发商“雪上加霜”。某股份制银行人士此前告诉记者，虽然中小银行受到的政策约束相对较小，但在多番调控之下，房地产开发商贷款的风险上升已不容忽略。监管部门对房地产贷款的风险也是一再提示。

　　深发展在去年下半年和今年上半年还不断提高房地产行业的贷款占比，今年第三季度不但将房地产贷款的占比从今年6月末的6.5%降至今年9月末的5.75%，还将房地产贷款余额压缩了13.86亿元。

　　信托是房地产开发商融资的另一重要渠道。除了不断向银行提示房地产贷款风险外，监管部门上月还发文向信托公司提示房地产信托风险，要求信托公司合理把握房地产信托规模扩张，并表示将加强房地产信托业务合规性监管和风险监管。

　　一些知名开发商的降价举动或已透露出对明年政策预期的谨慎。近期有报道称，万科、恒大等知名开发商已掀起一波降价促销大潮。