专家：区域市场特殊性致昆明房价难降

　　今年是是名副其实的楼市政策年，无论是年初的“国十条”还是最近的“9.29”，全国的房地产市场一直都处于政策“高压”中，这种态势抑制了房价的疯狂上涨，北京、杭州、上海等地10月份的房价还出现了小幅的松动。不过，房地产市场作为一种区域性市场，全国各地情况大相径庭，昆明理工大学建工院房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，昆明房地产承载了很多东西，这种特殊性使的房价难降。

　　“在经济仍要高速发展的背景下，我们对房地产市场寄予的厚望，比其他城市都要大。”邓晓盈说道，由于云南、昆明的经济发展支柱产业相对来说单一又比较薄弱，同时，最近几年昆明集中开建大量的基础设施，这就需要扩大财政收入来源。房地产市场实际上需要承担支撑经济发展的重任，在其高速发展的情况下带动大量的上下游产业，获得大量经济、就业、消费等多方面的增长。

　　“另一方面，对于昆明这样一个多中心城市来说，我们修地铁也好、轻轨也好，城市不断地扩张、扩容，无论是外来人员还是分流出去的人员，都对房地产住宅有需求。”邓晓盈向记者表示，随着昆明城市的发展，不仅城市面积、范围扩大，人口亦随着增加，这些新增的城市人口肯定会带来房地产市场的大量需求，这是城市化进程带来的必然结果，而这个进程还要持续几十年。

　　而第三方面，邓晓盈认为在于土地供给的不足导致保障性住房的紧张，这也同时加大商品房市场的供给压力。她分析说：“保障性住房要加大供给，我们的土地供给就要分家，但是我们现在土地供给更多的不是行政划拨，而仍然是以‘招拍挂’的方式推向了房地产市场，这些土地仍然是商品房用地的性质，这使得我们保障性住房的供给量仍然是有限的，那么老百姓仍然要走商品房的路子。”

　　虽然从今年1月至今，国家政策一直都在严控房地产市场，各地也出现了成交量下跌的情况，但真正核心的房价却没有出现明显变化，就昆明的实际情况来看，有的新开楼盘甚至还出现了小幅上涨的情况。

　　“我们要看一看房地产市场在一个什么样的状态下是正常的，比如说房地产对于GDP的贡献率在多少是正常的，带动消费达到什么样的水平是正常的，房地产对带动就业起到了什么效果是正常的，对于带动地方政府税收在多少是正常的。这些问题解决之后我觉得房地产业的位置才能放正，我们现在对房地产赋予的东西太多，看重的是它的经济政策而非社会政策，看重的是它带来财政收入。如果我们在经济上对房地产的依赖减小减弱，那么房地产可能就会正常很多。”对于目前的房地产市场，邓晓盈中肯地评论道。(记者 刘宇)