昆明新规划 根据地产价值划分区域房产开发(3)

　　南市区

　　2010昆明楼市主战场

　　2010年，南市区成为昆明楼市销售的主力军。不仅住宅项目的表现可圈可点，众多商业项目的绽放更让素有“寂寞富人区”的南市一跃成为指日可待的“昆明新都心”。

　　如此突出的成绩，首先仰仗的还是得天独厚的资源。凭借滇池板块的影响力，南市区在昆明四区发展中一直位于前列。随着昆明市城市建设的南移，南市区成为新老城市连接的咽喉要道。加之省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区，使南市区成为昆明高端人群置业的首选之地。此外，西三环、环湖公路等项目以及草海隧道建成更为南市区的经济发展注入一支强心剂，交通的改观进一步提升了房屋附加值，使其区域内的商业和住宅升值空间得到巨大的扩展。今年，南市区热销的住宅项目有：盛高大城、水岸公寓、光辉城市、华都B区、顺新时代、月光宝盒等。

　　住宅的热销带来流动人口的聚集，此外，楼市的几轮调控更使南市区商业地产显得顺势而生，率先在昆明掀起商业地产开发及投资热潮。今年，南市区涌现的商业项目有：南亚风情·第壹城 、润城、奥宸·财富广场、红星国际、滇池卫城·新天地等。它们以契合市场的商业业态划分、多个品牌商家的入驻、良好的商业前景等优势，成为昆明房地产市场上吸引投资者目光的新宠。

　　其中，南亚风情·第壹城可称是在南市主战场上扛大旗的项目。项目总占地283亩，建筑面积97万平方米。其中仅商业零售和酒店的面积即达35万平方米，商业面积相当于3个顺城 、3.5个正义坊、14个北辰财富中心 ；两栋近10万平方米地处省级行政核心区的甲级写字楼和4.3万平方米的SOHO ，拥有全昆明最大的近5000个停车位的停车场。囊括一、二、三级商业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、影院、会所等，各种业态的有机组合，形成了城市二十四小时的活力中心。这样大的商业体量和业态组合，足以撼动城市的商业格局，带动南市成为昆明商业新都心。

　　同时，坐落于昆明新旧城区交接的核心地带的润城，也将携巨大体量的集中型商业占据这一区位的中心，将板块周边独立分散的商业连接起来，形成一个规模宏大的商业聚合体，充分发挥城市级商业中心的辐射力。

　　此外，总建筑面积约21万平方米奥宸财富广场也将建成为以商业为主体，集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。

　　通过销售成绩足见投资者对商业地产投资潜力的认可。以南亚风情·第壹城为例，4月25日，南亚第壹国际C座写字楼开盘，155套写字楼房源受到全球各地投资者的抢购，不到两小时售罄，开创了昆明写字楼市场开盘即售罄的记录；7月18日，南亚风情·第壹城商铺锋尚MALL盛誉开盘，仅仅2个小时内，即实现售罄；10月16日，南亚中央商业广场3层璀璨开盘，仅仅10分钟内30套商铺即被抢购一空；11月13日，中央商业广场2层31间20—60平方米克拉钻铺璀璨开盘，开盘20分钟即售罄。其他商业项目也备受关注，红星国际等未开盘的项目蓄客情况都十分乐观。在记者的走访调查的50名投资者中，70%的人认为商业地产投资回报率高于住宅，更具备升值保值的功能。尤其看好南市区的商业项目的投资潜力。（记者 叶蔓）