昆明房产信息网：已发59预售证 共有87项目开盘

　　记者从昆明市房产信息网上获悉，截至11月30日，2010年昆明市共发放了59个预售许可证，同比2009年上涨1.7%。另据不完全统计，截至目前，2010年共有87项目开盘，同比上涨近30%。

　　下半年预售证发放有望翻番

　　依据昆明市房产信息网公布的预售许可证发放情况，2010年上半年昆明市共发放了21个预售许可证，下半年(不包括12月)则已经发放了38个，可以看出下半年预售许可证的发放数呈现明显增势，且有可能翻番。

　　2009年，昆明市共发放了74个预售许可证，而相比2009年，今年的预售许可证发放总数可能有所减少，但相对2008年55个，2007年2个，2006年12个的数量，今年的情况还算理想。

　　众所周知，2010年是国家经济重要转型期，为促进房地产市场健康有序可持续地发展，国家及各地方政府纷纷出台了一系列调控政策，沿海发达地区普遍表现得“不景气”，虽然昆明的反应相对滞后，但楼市也受到了一定震荡。

　　譬如，为了抑制投机性购房需求，国家相继出台了二手房营业税“2变5”、“国四条”、新“国十一条”以及提高存款准备金率等一系列调控措施。具体到昆明，政府也通过叫停城中村项目违规预售、启动二手房网上备案等制度，进一步规范房地产市场。而经历了新政组合拳后，昆明楼市除了表现为销售面积环比下降48%，购房者观望情绪日益加重外，预售证发放量也逐渐缩水，5月和6月均只发放了2个。

　　87项目已开盘

　　据不完全统计，截至目前昆明已有87个项目开盘，相比2009年同期上涨近30%。

　　1月，由于2009年16个预售许可证的堆积，11个项目闻到调控“硝烟”后纷纷开盘，其中包括南亚风情第壹城、同德锦江嘉园、洱海国际生态城等公认优质项目。而位于东寺街的和谐时代与位于西昌路的中央丽城凭借优势地位，先继打出11800元/平方米和11500元/平方米的均价，仍取得较好销售成绩。

　　因临近春节，加之调控政策的影响， 2月没有项目开盘，3月份也仅有华都B区揽翠推出600套小高层房源。但在4月密集的“组合拳”作用下，开发商纷纷加推房源，5月份有9个项目开盘，6月有8个，7月10个，8月8个，9月6个，10月则多达14个。尽管有楼市“风向标”秋季房交会的推动，从成交量及销售金额来看，昆明“金九银十”的表现并不乐观。

　　11月，昆明市住房和城乡建设局公布了《昆明市人民政府关于进一步加强商品房预售管理的通知》，且该通知自2011年1月1日起施行。金域缇香、红星国际、汇都国际、宁湖锋境、温泉山谷、版筑翠园、欣都龙城、南亚风情第壹城等16个项目纷纷开盘，开盘数达到了全年高峰。

　　总体来说，由于宏观政策调控的影响，2010年前11月共有87个项目开盘，开盘数已明显高于2009年全年71个的成绩。(记者 彭诗淇)