昆明二手房市场量减价升 业内：刚需客户要趁早

　　今年4月份以来，国家连续出台了一系列号称史上最严的调控政策，稳定房价、抑制投机、加强保障。昆明市根据国家规定也制定了相关政策，规范商品房市场，这些政策对于昆明市的二手房市场产生了什么影响？能否压制目前昆明市房价不断上涨的态势？

　　昆明市昊辰房产经纪公司副总经理卞东晓表示，今年的房地产市场是属于“政策型”，国家的宏观调控政策对房地产市场的影响较为突出，但目前主要是针对一线城市的过高房价而采取的措施，而昆明市今年推出的新楼盘数量相对较少，再加上成本上涨、通胀等因素，市内房产售价不降反升。就二手房价格而言，根据业内统计，保守估算从年初的均价5000、6000元/平米，涨到了现在的6000、7000元/平米，涨幅在20%左右，房龄在5年以内且环境较好的品牌二手小区上涨幅度尤为明显。其中上半年涨幅较大、涨速较快，下半年随着更为严厉的调控政策的出台，加重了人们的观望情绪，导致二手房的涨幅有所下降，但总体而言，房价坚挺依旧。

　　在成交量方面，二手房市场也是下半年低于上半年。随着国家限制购买三套房、上调房贷利率、开征房地产税等抑制投机性购房政策的不断出台，购房者开始出现集体观望，二手房的成交量也有所下降，以往楼市“金九银十”的繁荣景象在今年显得略为平淡。据卞东晓介绍，由于九月份还处在政策的“消化期”，成交量有短期的攀升，但10月以来，随着政策执行力度的加大、购房优惠政策逐步退出，二手房中介门店的进店量和成交量都出现明显下跌。

　　在机场工作已有三年的杨先生告诉记者，他每个月工资是5000元左右，目前与朋友一起合租以降低租房成本，本来考虑在今年凑钱买一套小户型的二手房，但由于国家连续出台了调控房价的政策，想到房价也许会有所下降，而且现在也没有考虑结婚、生小孩等问题，所以也不着急买房，先观望一下，“要是房价降低了再购入，不降价就继续租房。”和杨先生持相同观点的购房者不在少数，记者随机采访了几位市民，除了少数认定房价不会下降外，其他大多持观望态度。

　　此外，卞东晓表示，二手房成交量下降还有一个重要的影响因素是房价的涨势较快，成交周期也较长，往往卖方报价后，等买方确定要房时已经过了一段时间，这时卖方又提出涨价导致买卖双方达不成协议而“流单”。

　　而对于房价的涨跌走势，记者在采访中了解到，行业内外部叫涨叫跌的声音都有，不过大多数业内人士认为房价下跌的可能性不大，对于刚性需求买房的客户来说，还是要趁早下手。(实习记者 黄倩)