中国经济最核心问题是控制房地产泡沫(3)

　　房地产泡沫长远危害不容小觑

　　证券时报记者：如何看待目前房地产问题对经济的影响？

　　观点：房地产对财富的跨代转移问题凸显。城市房价上升太快不利于城镇化的发展。从这个意义上讲，目前房地产调控不仅仅是宏观调控周期性现象，应该是一个比较长远的过程。

　　彭文生：目前社会舆论有些高估了房地产波动短期内对经济的影响，而较少讨论或者没有充分考虑到房地产泡沫对经济的长远危害。

　　需要引起重视的是，房地产价格的变动从某种意义上讲是一种财富的转移。同代人之间是从低收入群体向高收入群体的转移。同样收入的人，过去10年一个有买房子，一个没买房子，财富的差别靠收入差距是很难弥补上的。

　　这对社会资源的分配将产生一些误导，导致现在一些实业家、企业家不愿意像过去那么辛苦地做实业了，想要投资房地产赚快钱。另一个危害性更大的层面就是跨代人之间的财富转移。房地产价格上升实际上是把年轻人的财富转移到40多岁以上一代中老年人，等到年轻人想买房子的时候房价已经非常高了。也就是中老年群体受益，年轻人就受到损失。

　　此外，中国每年1000多万人从农村转移到城市的群体，在房地产上从零开始，房价上升对他们来讲绝对是负面的。城市房价上升得太快，不利于城镇化发展。住房成本太高，从农村转移到城市的空间就比较有限。

　　财富转移会对社会激励机制有影响，应该重视其对经济的长远危害。从这个意义上讲，目前房地产调控不仅仅是宏观调控周期性现象，应该是一个比较长远的过程。实际上，对房地产投资而言，房地产价格本身就是一个引导。如果老百姓都认为房地产价格只升不降，投资欲望会更加强烈。但如果房价有一定的调整与波动，投资者感觉到房价不是一直单边上涨的，就会考虑把部分投资放到实体经济里面去，或做些其他事情。因此，怎样控制房地产资产泡沫成为一大挑战。