房产经纪管理办法将出台 或加速二手房行业洗牌(2)

　　走向 无资质中介恐将关门大吉

　　为提升房地产经纪人的社会公信力，早在2005年8月1日起，大连房地产经纪人协会便在全市范围内全面推行房地产经纪人员持牌执业制度。凡持牌房地产经纪人员在执业中因违规违纪行为导致消费者权益受损，一经查实，协会可建议相关部门吊销房地产经纪人员的执业资格。当时这在全国房地产经纪行业尚属首例。

　　有业内人士认为，对二手房中介行业的管理，最重要的应该是对经纪人个人的管理，经纪人流动性很大，监管难度大，应该建立完善的经纪人诚信档案，对违规经纪人进行通报公示，对无证的经纪人进行控制和重罚。

　　据住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠介绍，即将推出的“房地产经纪行业管理办法”中涉及的首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。按照新规，没有执业资格证的经纪人将禁止上岗。

　　对此，上述那位不愿透露姓名的二手房中介机构负责人表示，对经纪人资格的加强监管，将使行业得到进一步的规范。“一方面，在房主与客户的交易过程中，各项手续流程将更加专业；另一方面，迫使经纪人更加自律，知道什么该做什么不该做；另外，对于一些资质不齐的小中介打击会比较大，可能会因此而关门，这能够在规范市场的同时加速行业的洗牌。 ”

　　《房地产经纪行业管理办法》

　　◎要点

　　1.中介公司要想完成注册，要求必须有一定数量的，由住建部、人社部颁发的经纪人从业资格证书。

　　2.业主在发布房源信息时，需要与中介签订书面委托合同，一切房源信息和权利义务都以合同为准；新规还将设定一个规范化的操作模式，供行业参照。

　　◎影响

　　1.即将出台的房地产经纪行业管理办法，将大幅提高房产中介行业的准入门槛，“无证执业”现象将被明令禁止。

　　2.这份由住建部起草的新规，这可能影响到全国数十万房地产经纪人的“饭碗”。(记者 王丹）