烟台二手房价逆市上扬 小户型最受青睐

　　在新政和加息的双重影响下，烟台二手房在经过短暂的低迷后又开始反弹。28日，记者走访烟台房地产市场发现，由于新政影响小，再加上租金上升催促部分市民提前买房，目前二手房又开始涨价，二居室的小户型变得非常抢手。

　　买家变多二手房身价又上涨

　　“经过半个多月的短暂低迷，近来二手房又开始火起来了。”28日上午，在南大街附近一家房屋中介，工作人员告诉记者，最近一周，来中介看房的市民明显多了起来，一套地段和装修都不错的二手房，一天有好几个买家打电话咨询。“如果是学区房，就更抢手。”

　　幸福社区附近一家房产中介工作人员包小姐告诉记者，最近半月已经成交了好几套二手房。根据国家统计局烟台调查队的统计数据，10月份烟台市二手房销售价格环比上涨0.3%，比上月提高0.1个百分点；同比上涨5.5%，比上年同期提高4.7个百分点。“虽然价格涨了，但买的人却比之前多了。”

　　卖家牛气十足

　　市民马女士最近看上了芝罘区幸福南路华信家园北对面支农里一套70多平方米两室一厅的二手房，对方开价50万。“我想45万左右拿下，结果卖家说最多便宜五千，爱要不要，就是50万这个价钱也不愁卖。现在买房的太弱势了，人家说什么就是什么。”马女士告诉记者。

　　“但最让人想不通的是，有些连我们都觉得价格高得离谱的房子，居然还有人愿意购买。”南大街附近一家房产中介的赵经理告诉记者，芝罘区和莱山区目前70万元以上的二手房最多，而总价50万元以下的二手房则相对较少，“所以小户型的卖家显得底气十足，不愁卖不出去。最近半个月，50万以下的小户型最抢手。”

　　新政冲击不大租金上涨共同抬高二手房价

　　记者调查发现，新政出台后，二手房市场受到的冲击要小于一手房市场，“由于二手房贷款时，首付要加上房屋评估价格同实际售价的差额，这样算下来，二手房首付怎么也要在三四成左右，所以首付比例提高对二手房贷款几乎没有影响。”烟台玛雅房屋置业顾问张伟表示。

　　“租金上涨也催热了二手房。”张伟告诉记者，10月份，烟台租金明显攀升，主要是因为央行加息，很多以租还贷的房东，在贷款利率上涨后，也相应对租金进行了调整。“这样，部分观望业主及刚性需求买家，考虑到目前房价稳中有涨的趋势，开始由租房转向购房。”另外，不少消费者因购不起新房而转入二手房市场，也使二手房价水涨船高。(记者 邱祎)