保障房面积应梯度设置 大保障房是降低房价良方

　　业内人士建议增至100平方米 至少要考虑两三代人居住问题

　　-李健 刘南勇 李兵

　　保障性住房究竟该建多大面积才适合？这个问题一直争论不休。2009年末，住房和城乡建设部召开的2010年全国建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，保障性住房面积严格执行60平方米的标准。针对这一规定，贵州亨特地产董事长杨中安认为，保障性住房面积应梯度设置，上限应增至100平方米，至少考虑两三代人居住问题，而60平方米的设定有可能会成为房价高企的催化剂。

　　保障性住房面积各地迥异

　　11月15日，家住贵阳市云岩区蛮坡的曾秋林一家6口搬进了廉租住房小区心里虽有说不出的高兴，但还是忧心忡忡。“我们家分的是一套两室一厅的廉租房由于面积太小，今后还得考虑买房子。”曾秋林如是说。

　　自住房保障工作以来，面积大小一直是人们关注的焦点。据了解，今年7月13日，宁夏对保障性住房的面积作出明确要求，严格控制在50平方米以内，经济适用住房、公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以内，城市和国有工矿棚户区改造单套建筑面积控制在70平方米左右；前不久，成都市住房储备中心、成都市住房保障中心公开采购3300套保障性住房，把面积上限由之前的60平方米增加到了70平方米。

　　针对这一问题，上海交大学者顾孟迪建议，可把两室一厅100平方米左右的住房降低为50平方米左右，同时把现在1.8的容积率提高到7.2，这样可供住房套数将增加8倍，可以解决更多的低收入者的住房问题。

　　保障性住房建100平方米考虑长远居住

　　针对保障性住房这一问题，杨中安提出了不同观点。他认为，保障性住房的面积应该梯度设置，上限至少增至100平方米(三室一厅)。因为，修建保障性住房是国家一项重大的惠民政策，眼光应该放长远一些，至少要考虑两至三代人的居住问题。杨中安举例说，一个普通的五口之家，上中下三代，若这个家庭只有一套二室一厅的住房，不仅这一家当前住房十分紧张，而且还面临孩子成年后没地方结婚成家的境况。这不仅加重国家负担，反而会催生购买需求，购买需求加大势必会提高商品房价格，若有一套三室一厅的住房，则这个家庭可以循环使用。

　　刚需大保障房是降低房价的良方

　　据有关资料显示，我国的城镇化率还不到50%，离发达国家的70%还有很长一段差距。随着城镇化进程的加快，城镇住房的供需矛盾将更加突出。很大一部分老百姓买不起高昂的商品房，只能居住政府提供的保障性住房。如果保障性住房在面积设计上不考虑长远，这势必会再次催升房价。

　　杨中安以贵阳为例。贵阳是一座三线城市，房价受宏观调控的影响相对有限。由于特殊的地理条件，各地市州的城市建设相对滞后，加之贵州矿业、药材等资源丰富造就了一批“富人”，他们想改变一下生活质量，于是纷纷涌向贵阳。随着“十二五”战略的实施，各种铁路、高速、航线的开通，加上贵州的宜居环境，必然会吸引很多的外地人到贵阳“避暑”。

　　贵阳情况如此，全国情况怎样？作为低收入人群众对高企的房价望楼兴叹，因此，国家要大力建设保障性住房，并降低门槛提高标准，才能促进整个社会和谐发展。