买房保值抗通胀被认可 明年房价稳定可期待(4)

　　华东师大商学院地产系主任华伟:

　　明年房价上涨过快不会根本扭转

　　中国的房地产行业依然处于青春期,虽然有一些小小的躁动,但功能是大大的,过失是小小的,明年的需要极其强烈,今年出现的房价上涨过快的现象,明年也不会得到根本的扭转,但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。所以还是一个字:涨,行动还是一个字:抢。

　　今天中国的经济稳定和近期的发展,离不开房地产市场和房地产行业的发展,所以房地产在近期不但不会被打压,而且一定会走向更加快速的成长之道。明年中国将是房市、股市轮动,高端房该涨的照涨不误,但经济适用房和低端产品进入市场,会让成交结构的优化伴随着房价的上涨,形成一道亮丽的风景线。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌:

　　房地产市场可能“软着陆”

　　国家土地局颁布了今年的土地供应量将达到18.5万公顷,而过去五年的土地供应量不到6万公顷,今年如果完成土地供应量,明年我们的供应会大量上市,特别是下半年以后,即使我们现在限购、限贷压抑了一部分需求,到时候释放的话,我们供应量够的话,也不会引起强烈反弹,因为供求关系相对平衡,这样的情况下,我想强力反弹的可能性从供应方面应该看不出来。

　　我的结论是希望房地产市场在今年第四季度和明年保持量价稳定,销量可能会稳中有降,在销量稳定的情况下,房地产有望保持基本平稳,现在房价上涨还是8%,住宅是10%,后两个月不会增长那么快,同比增长会下降,但可能还是正的；而环比很可能是在正负零上下浮动,有的地方可能环比下降一点,有的地方环比还在上升,比如限购的地方,可能房价上升的动力不足,不限购的地方,房价还有上升的动力,基本上能保持平稳,如果这样的话,我觉得我们的房地产市场能够实现软着陆。当然,这是一种期盼,也是可能的。

　　-言论

　　从房价上涨中受益最大的是谁呢?是人民群众。不要忘记了,我们现在86%的居民有房产,房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。

　　———中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏

　　什么叫限购?就是东西不够卖了才限购,这些城市都是供求关系紧张的地方,什么时候我们的供应量起来了,现在的调控政策发挥作用了,使供求关系明显改善了,我想就会逐步取消限购,这取决于地方政府,根据各地的市场情况来决定。

　　———中国房地产研究会副会长顾云昌