额外印花税吓住热钱 香港楼市成交量暴跌(2)

　　不排除进一步出招

　　值得注意的是，这已经是香港特区政府在一年内第四次出招调控楼市，也是香港历史上最严厉的一次调控措施。此前港府推出的调控措施包括提高豪宅交易印花税、规范新盘销售手法、收紧物业按揭成数和剔除购房移民政策等，但效果均不明显，楼市泡沫进一步酝酿。

　　进入10月，美国新一轮量化宽松措施的预期令香港迎来了更多的国际热钱，香港楼市也成为热钱奔流的乐园。受到资金充裕和超低利率的刺激，香港楼市投机气氛日渐浓厚，短期交易急速增加。今年头9个月，12个月内转手的楼宇买卖上升了114%，同时12个月至24个月的交易，则减少了18%，显示出炒卖的时间已越来越短。

　　港府统计数据显示，目前香港豪宅楼价已超越1997年高峰期一成。虽然一般住宅市场的平均楼价仍与1997年有12%的距离，但近期亦出现较急速的升幅。以少于70平方米的住宅单位为例，在今年3月至9月间，楼价已上升8.1%，快过大单位，大单位即面积最少100平方米的住宅，升幅为6.1%。由此可见，豪宅市场的炽热气氛，已经逐渐蔓延至一般市民的住宅市场。

　　曾俊华强调，楼价急速升幅已经超越一般市民收入的增长幅度。即使以现时超低的利息水平，市民的置业负担已经由2008年第4季的32%，飙升至今年第三季的42%。如果楼价持续上升，今年第4季的负担水平将会进一步恶化。只要利率回升3个百分点，市民平均按揭供款就会增加三成，而他们的负担水平就会急升至54%，超越长期平均比率。他表示，如果此次措施无效，政府不排除会采取进一步的调控措施。

　　金管局总裁陈德霖也表示，“在极低利息和全球资金继续泛滥的宏观环境下，很多投资者都很容易忽略了香港市民收入与楼价已经越来越脱节，我们非常关注楼市和按揭市场的升势是否会导致银行体系的信贷风险持续增加。”

　　在公布新政的第二天，曾俊华在网上撰文表示，由于美国本月初推出的第二轮货币量化宽松政策，香港经济正处于一个异常的经济环境，在这个非常时期，香港特区政府更加需要果断作出判断，该出手时就出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。

　　曾俊华认为，在降低香港资产泡沫风险的决策中，应该立足于市民福祉，根据香港自身经济特点，“要有所为，也应有所不为。”

　　关于“有所不为”，曾俊华指出，香港是国际金融中心，一直奉行自由开放信念，因此不可以进行资本管制，或推行专门针对外资的措施，或改变香港现有的简单税务安排。他说，港元联系汇率制度不是增加泡沫风险的主要原因，因此特区政府认为没有必要、也不会改变这个制度。至于“有所为”，曾俊华表示，财政司早在今年2月发表的财政预算案中，已提出四个稳定楼市、减少泡沫风险的方向，即增加楼宇供应、确保物业市场透明度、防止按揭信贷扩张，以及遏制物业投机。曾俊华说，“我们绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理，我们将会密切监察市场，在有需要时，再次推出适当的措施。”（记者 钱杰）