京沪土地出让金破千亿 拆迁成本上升致地价上升

　　昨天，中国指数研究院发布的2010年城市土地出让金排名显示，截至11月22日，北京今年的土地出让金已经突破千亿元，达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%，并且超过去年全年的土地出让收入。记者根据北京市土地整理储备中心的数据计算发现，在土地出让金大幅增收的同时，北京市的住宅楼面地价达到了8255.96元/平方米，大幅超过去年。

　　本报记者鲁欢

　　土地出让收入已超去年全年

　　今年虽然遭遇史上最严厉的房地产调控，但各大城市的土地出让金却出现大幅提升。中国指数研究院的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，大连以893.28亿元位居第三，去年排在第一位的杭州今年跌出前三，仅收入589.33亿元(详见附表)。值得注意的是，十大城市中，只有杭州和重庆的土地出让金出现了同比下降的现象，其余城市的出让金则大幅增加，增幅最大的是大连，比去年同期增长了297.75%，增幅最小的苏州也达到了26.14%。

　　记者根据北京市土地整理储备中心的公开数据计算发现，截至11月23日，今年北京通过招标和挂牌的方式共出让了203宗土地，建筑规模共计2137.37万平方米；其中住宅用地和包含住宅用地的地块有52宗，建筑规模共计875.44万平方米，土地出让金达722.76亿元，平均楼面地价为8255.96元/平方米。而去年，北京市的住宅楼面地价为6189元/平方米。去年全年，北京市通过招、拍、挂方式成交的各类土地有247宗，成交额为928亿元。

　　拆迁成本上升致地价上升

　　一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，今年受楼市调控的影响，土地成交的溢价率得到了抑制，但依然出现了地价大幅上涨的现象，“关键是土地的底价上升太快，比如北京部分郊区县今年出让的土地底价基本都与去年的平均成交价持平了”。记者了解到，今年地价上升的一个原因是拆迁成本大幅上升。以昨天出让的顺义两宗土地为例，拆迁成本就明显高出了今年上半年和去年出让的土地。

　　全年出让金或超1300亿元

　　目前，北京市土地整理储备中心显示的“正在交易地块”仍有59宗，其中经营性用地35宗，工业用地24宗。在经营性用地中，总建筑面积超过20万平方米的土地有13宗。此外，“即将入市地块”尚有24宗，主要是居住地块，其中不乏热点地区，包括朝阳区高井地块、丰台大红门地块、海淀清河小营、八家和西北旺地块等。

　　有业内人士预计，如果中服地块等12块CBD核心区地块能在年底前成交，那么今年北京市的土地出让金将突破1300亿元。