市场降价苗头已现 武汉楼市明年或进调整期

　　中国人民大学经济研究所等机构20日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》表明，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点(本报昨报道)。消息一出，引发房地产各界和市民关注。武汉市场是否也会如该预测一样，明年迎来大幅下跌？

　　市场降价苗头已现

　　经历了多次调控政策的“洗礼”后，对房价能否出现大幅下降，很多人不太乐观。

　　武汉房地产市场信息网的数据显示，11月以来，武汉楼市周成交均价没有明显变化，有的周均价还有小幅上涨。

　　不过，目前一些新盘上市时普遍采取了低价入市的策略，大牌房企万科也开始宣布以“一口价”的形式降价促销。业内人士认为，作为房企领头羊，万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。

　　中指院华中分院首席分析师李国政认为，仅靠目前的调控政策，“降价20%”并非不可能实现，2008年市场就证明了这一点，只是各地能否严格执行是个问题。实际上，很多楼盘通过赠送面积等形式，已变相实现了降价。

　　房价降幅难以预测

　　本地业内人士认为，价格的走势应该是供给和需求共同作用的结果，开发商的资金链的紧张只是影响价格的一个方面，不是全部。

　　中南财政大房地产研究所所长张东认为，房地产价格预测就跟股市预测一样，不可能那么精准。如果说全国房价平均水平将降低20%，那么武汉很有可能是10%。房地产市场区域性很强，作为二线城市的武汉，并没有一线城市泡沫那么大，如果明年国家不再出台后续的调控措施，武汉房价下降的脚步不会很快。

　　明年或出现“二次探底”

　　不过，上述人士都认为，武汉虽未出台更严厉的调控措施，但受一线城市房价滞涨和销量下降、加息等多种因素影响对需求一方心理影响较大，武汉楼市也会迎来调整期。

　　对开发商而言，由于市场上流通的货币再次减少，开发商能够融资的额度将进一步缩减，要在短期内缓解资金紧张的状况，最好的方法是认清市场形势，加大降价促销力度，加快回笼资金。

　　业内人士认为，房企小幅降价后，会吸引少数购房者试探入市，但只有房企扛不住资金压力大幅降价促销，房价二次探底，楼市才是真正步入拐点。 (记者 黄振琳)