款难贷了房就退了：昆明楼市乍现“退房潮” (2)

　　分析

　　房贷遇阻是主要原因

　　一线城市出现的退房潮不乏有几个因素，即限购、限贷、担心房价下跌等。市民张先生就是因贷款政策而被挡在门外的购房者，他告诉记者自己9月份看中了套房，也提出了贷款申请，按照当时的贷款政策他购买90平方米以下的住房还能享受20%的首付。“我想买的房子8800元/平方米，80平方米的总价大约在74.4万元，增加10%的首付相当于就要多付8万元，这对我来说是笔不小的负担。”张先生说道。

　　那么目前昆明的退房情况会不会只是一个苗头？接下来会有更多退房情况出现呢？杨凡认为不会，在目前这一时间段退房情况增多主要还是政策的影响，因此，今后购房者在购房时会首先考虑首付比例、贷款等问题以规避退房的发生。因此，他认为，目前退房数量的增多主要还是因为购房者对政策变动的不适应性所致。

　　个案

　　房交会喜购新房 新政下黯然退房

　　王清贵来自四川，在昆明有一份稳定的工作和收入。今年秋季房交会时，他在某楼盘看中了一套面积为67.5平方米的房子，在交了1万元定金后，王先生以每平方米7000元的房价签订了购房合同，还按照约定支付了首付。可他在9月27日向银行提交了贷款申请后，贷款政策发生了变动。最终因为无法贷款，万般无奈之下他只能选择退房。

　　对于王先生此前交纳的1万元定金是否退回的问题，他称：“开发商说因为政策原因导致的退房，1万元的定金可以全额清退给购房者。”但办理退房手续所产生的费用均由购房者自行承担。还没有拿到定金的王先生也很是焦急，他了解了情况，很多楼盘定金都是不退的，他生怕定金也因此泡汤了。

　　相关

　　市民盼“购房后悔权”早日实现

　　此前有报道称在目前正在酝酿的《消费者权益法》中，今后买房购房者有可能享受后悔权。此报道一出，购房后悔权也开始受到了业界争议。

　　有专家也表示，目前老百姓经历的更多是期房预售制度，在这个过程中，很容易因为信息不对称等问题，导致购房者实际收到的房屋和图纸宣传有差距，出现问题在所难免。

　　一些退房的购房者也表示，希望“购房后悔权”能早日实现。

　　回顾

　　2010年楼市调控政策大盘点

　　全国

　　·4月 首套且90平方米以上的自住房，贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。

　　·6月 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　·9月 购买首套住房首付款比例调整到30%及以上，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　云南省

　　·7月 已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数，非成套住房不算二套房。对于能否提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请贷款的，分别按差别化住房信贷政策执行。

　　·10月 对存在有意闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法、违规行为的房地产开发企业，各地要加大曝光和处罚力度。对列入违规名单的企业，各地土地部门不得对其新供土地，各商业银行不得向其发放新的贷款。