款难贷了房就退了：昆明楼市乍现“退房潮”

　　楼市政策连续出招，“退房潮”一词的出现也变得特别敏感。自“9·29”楼市实施细则出台后，10余个大城市纷纷出现退房纠纷，退房潮也开始隐现。上月，本报也报道昆明部分楼盘出现退房情况，近日记者又对退房现象做了深入报道后发现，退房数量开始增多，但大量退房现象并未涌现。

　　调查

　　个人炒房现象或抑制

　　本报上次报道了退房现象后，昨日记者在昆明市房产信息网的退房信息栏中又看到10多条近期才更新的退房信息。

　　记者注意到，在这些退房信息中，多个昆明的在售楼盘均有退房情况出现。一个在售的热门楼盘，在今年7月份就一共退了65套房，而到了10月9日，又退了24套房。在该楼盘的退房信息中，同一个人一次性退多套房的情况并不在少数，其中某公司一次性退房34套，一位姓侯的购房者退了6套，一位姓宋的购房者则退了14套，其余同一人退两三套房的也很多。记者采访了该楼盘开发企业的一位负责人，他这样说道：“退房并不稀奇，各种原因都可能导致退房。”至于该楼盘如此多的退房量和同一人退多套房的情况，他也解释道：“这不排除因为政策变动等因素。”他也坦言，一个人同时购买了十几套，现在又全部退房，的确不排除该人有炒房现象。

　　二手房也遇退房现象

　　除了一手房有退房的情况，记者了解到，二手房在近来也因此受到波及出现了退房现象。记者从多家二手中介机构了解到，近来受贷款政策的影响，都遇到了退房的情况。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，此番新政的出台，对昆明二手房的交易造成了较大的影响。尤其是房贷政策出台后不久，购房者因无法贷款，不得不办理退房手续。

　　昆明大量退房并未涌来

　　到底是不是“退房潮”来了？也有楼盘表示，的确有退的，但退的不多，仅有部分购房者因为贷款政策的变动而退房，但是数量一般就两三套。“这些购房者大多都因为首套房首付比例的提高，还有第三套房停止发放贷款，使得购房者难以负担首付多增加的部分，或是从银行贷不到款，所以只能选择退房。

　　据昆明市房屋交易产权管理处商品房科相关负责人介绍，从统计数据看，今年10月份昆明的商品房合同登记量较去年同期有所增加，增幅在10%左右，但退房率仅占成交量3%左右，属于正常范围。

　　延伸

　　购房者退房大多都有损失

　　购房者退房会不会有损失？购房者在选中了房之后先交纳1万元到5万元不等的定金，并签订认购协议，同时向银行提出贷款申请。那么，在此过程中，购房者最终放弃买房，此前交纳的钱怎么办呢？几乎所有在售楼盘都表示，不论是什么原因导致的退房，定金都不退还。

　　针对这一情况，记者不乏有一疑问，按照此规定，那最近的退房者不是损失很大吗？昆明佳湖房地产开发有限公司总经理助理申展告诉记者，通常情况下，退回定金将会影响开发商后续的销售，还会使退房量增多。田野咨询机构分析人士杨凡也指出，购房者交纳定金，并签订认购协议，是受到法律保护的，因此，购房者最终违约退房，定金自然也不能退回。他也告诉记者，从近期退房增加的情况看，主要原因在于购房者在此前提出了贷款申请，还未获批就遇到了政策变动。这样的退房者有的可能已经交了首付，有的交了定金，但退房对于购房者来说确实会有损失。