贵阳楼市：大盘销售较好 小盘担心“过冬”

　　随着传统销售旺季过去，进入11月份后，虽然我市新开盘项目不多，但由于大盘依然有充足的房源供应，使得近期贵阳楼市的销量并未出现太大波动。

　　　日前，记者在走访我市各板块楼盘售楼处时了解到，在11月份头两周，我市仅有兴隆誉峰二期、天誉城蓝山组团等四个楼盘开盘推出新房源。

　　即使加上计划于11月下旬开盘推出新项目的中铁逸都国际、中天会展城等两三个大盘，预计在整个11月份，我市新开盘项目不会超过8个，而在今年的7—10月，平均每月都有10个以上的新老楼盘开盘，特别是在9月初的推盘高峰期，一周就有10个楼盘开盘发售。

　　开盘项目少，并不意味着贵阳开发商准备捂盘“过冬”。记者从世纪城、中天会展城、远大生态风景、大兴星城、保利云山国际、保利春天大道等10余个大盘售楼处了解到，这些楼盘房源供应充足，而且通过近期的销售排行榜也可以看出，大盘的销售仍然比较好。据筑房网公布的商品房预售信息显示，从11月1日至今两周时间内，我市(未含三县一市)有11个项目取得预售许可，批准预售面积在80万平方米左右。业内人士分析，由于这些楼盘多数在我市拥有了相当高的知名度，认可度相对较高，加上已在刚过去的销售旺季同时发力促销，又在近期延续着较好的销售态势，因此并未在楼市传统淡季到来时再着力营造新热点。

　　事实上，现在显得较为沉闷的，主要是10万平方米左右的小楼盘。采访中，一些小楼盘的销售人员告诉记者，过去楼市火爆时，小楼盘可以“傍”着周边的大盘“跟着火一把”，而在今年，这种情况发生了变化，成交量飙升的更多是品质优秀、规模大的楼盘。“即使是处于同一地段，如果没有价格上的优势，基本上卖不动。”位于三桥的某楼盘销售负责人坦言，小楼盘体量不大，开发商的实力不强，这就可能造成后期资金压力。此外，近期一系列政策出台加重了购房者的观望情绪，在这种情况下，对于知名度不高、规模较小的楼盘来说，目前感觉就是“要过冬了”。