人民大学报告称明年房价将降20% 专家称别轻信(2)

　　预测结果是否准确？

　　至于预测是否会准确？刘元春则表示，“我们在2007年底时也关注过房地产行业的问题，当时我们预测在2008年二季度会有一次对房地产行业的全面调整。事实证明，当时的预测还是挺靠谱的。 ”对此，记者核实到的信息显示：“《央行第三季度的货币政策报告》表示，2008年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。 ”

　　其他专家：预测都是一家之言

　　不过，对于此次人民大学关于房价的预测结果，有专家表示，预测乃一家之言，房价的上涨和下跌取决于多方面因素，还是非常敏感的，不好做准确预测。

　　北京理工大学经济学教授胡星斗接受记者采访时表示，从目前货币的较快增速来看，通胀时期物价呈现出上涨的势头。不过，影响房价的因素更多，如果年底再适度加息，房价有可能下跌。“此外，房产税的征收能否从试点推广到全国，还很难讲，如果征收房产税，房价也会出现下滑，不过下跌的幅度就很难预测了。 ”胡星斗分析说。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌也表示，房价是很敏感的，受政策、国际国内行业环境影响都比较多，要做出准确的预测非常难。顾云昌说，“房地产协会从没做过这样的房价预测，也不会做。 ”他个人认为，全国不同地区的房价都不一样，出现上涨或下跌的幅度也不同，关于房价的预测未必十分准确，所以建议民众在进行房地产买卖的时候，不要盲目听从预测数据。

　　特派北京记者康宇