人民大学报告称明年房价将降20% 专家称别轻信

　　人民大学报告称明年房价将降20%引争议，有专家表示下跌幅度难精准预测，建议民众不要盲目听从预测数据

　　11月20日，中国人民大学经济学院发布了一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》(以下简称《报告》)。报告预测，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现近20%的下滑，但不会出现房地产市场硬着陆的情况。

　　降20%的言论一出，立即引起民间的强烈反应。“这种预测准么？ ”“我就等着降价再买了！专家能忽悠我不？ ”各种质疑声一涌而出。就此，也有经济学家在接受记者采访时称，房价其实很敏感，上涨和下跌均受到多方面的影响，很难做出准确预测，建议百姓不要盲目跟从预测的数据进行房地产买卖。

　　根据啥预测的？

　　中国人民大学经济学院的这份《报告》预测，2010年中国GDP增速将呈现同比前高后低、环比V调整的模式，全年GDP增速预计为10.1%。报告中还特别提到了一直为公众所关注的房价问题，预测2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现房地产市场硬着陆的情况。

　　此项预测结果是怎样做出的？参考了哪些统计数据？是否具有前瞻性？报告的制定方人民大学经济学院副院长刘元春昨日告诉记者，院里掌握的数据资料主要来自国家统计局和房地产协会。“我们对这些资料进行了深入分析，认为目前房地产行业的资金来源出现了较大幅度下降，而行业资金支出方面则为增长，导致资金链出现恶化。 ”

　　刘元春认为，根据这样的形势，房地产行业势必要进行经营策略上的调整，改变行为模式，供求状况也会随之改变，这会导致房价于明年上半年出现下滑。