“明年房价降20%”靠谱吗

　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。(11月21日《新京报》)

　　关于房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，可大多数都不太靠谱。今年年初就有一些专家预言今年房价会下跌，结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还在延续。“专家一预告，人类就发笑”几乎已经成了惯例，那么，对此次人民大学的预测能当真吗？

　　相关机构的依据是“今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；”但是房地产企业年年都是欠款大户，往年并没有因为还款见到房价下跌，今年还款高峰就能影响到明年的房价吗？

　　房价高企原因很多，有原材料上涨的因素，有工资成本增加的因素等等，但也有人为因素，不少地方把出让土地作为财政的一大支撑，房价高，出让金也高，相关的税费也高，地方获利就大，政绩就显赫，因而非常不情愿将房价降低。另外，商品房从地块招标到竣工验收，要盖几十个公章，房价高、开发商利润大，部门灰色收入就多，个人谋利就大。正因为如此，一些贪官落马十有八九都与房地产有关，房地产的黑色链条，也是房价坚挺不降的成因之一，因而，有相当一部分干部对房价的上涨无动于衷，甚至盼涨不望落。

　　研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房者来说，越等越涨，损失更大，就等于又被忽悠了一次。

　　房价不是纸老虎，遏止房价上涨不可能一蹴而就，如果没有各级政府和相关部门的紧密配合和强有力的措施，要想将房价降下来，看起来真的很难。罗瑞明