房产投资不再是香饽饽？

　　面对一波接一波的房贷政策调整及加息预期，越来越多的炒房人开始退却了。零点研究咨询集团日前出炉的调研报告显示，中高端证券理财群体对房地产投资的意愿度已经降到了11种投资品的第7位，而在2007年进行的同类调查中，房地产投资偏好位列投资产品偏好排第二位，显示房地产投资偏好风光不再。

　　据分析，房产投资热情有所降温，原因有三：首先是过去5年房价上涨已透支了货币政策宽松的预期。现在房地产价格处于历史高位，消费者对房价的购买力相对欠缺。其次是国家调控政策对房地产投资形成打压。

　　第三，人口红利预期降低。随着中国人口红利高峰即将结束，投资者对房产未来增值的预期在不断下降，以上海为例：现在每年新开工住房面积与上海新增人口数量的比值在增大，住房刚性需求数量呈现稳中有降趋势。

　　根据零点的调研报告显示，2010年理财市场呈现出“中高端投资理财人士对黄金的偏爱程度最高”。

　　不过，有分析指出，加息压力与通胀预期的“角力”，将影响着居民未来的投资取向。

　　事实上，在CPI涨幅的持续上升背景下，央行10月20日加息后，可能会打开一条加息通道，不能不让房产投资者仔细考虑成本。“限购、限贷等政策出台后，现在就剩下一部分有钱人在撑楼市了。投资客早就闻风逃掉了，没有按揭，使用不了财务杠杆，炒楼已经很没有意义。”广东省房协理事赵卓文预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，可能还会陆续出台。

　　对于零点研究认为“房产投资已不再是香饽饽”的说法，赵卓文的看法是，面对美国启动第二轮定量宽松货币政策，全球深受流动性泛滥影响，中国难以独善其身。对于中国城市中产以上阶层而言，通胀压力加大，可能将迫使他们继续买楼。赵卓文认为，“未来一段时间内，购房仍然是广大民众抵御通胀，实现资产保值增值的最重要手段。”

　　华远地产董事长任志强在其博文《限购令告诉了我们什么？》中也直言，资金总是流向最可能获取暴利的地方，“而限外令恰恰告诉市场，中国的房地产是风险最低而获利可能最高的领域。”记者赵燕华、通讯员吴刚、汤灏报道