业内称房价明年二季度现拐点(2)

　　明年5月或再呈涨势

　　在理财博览会上两岸专家畅谈上海楼市前景之际，国内另一楼市风向标吸引了众多业内人士和媒体的目光。据报道，北京通州京贸国际城正在预售的房源价格从26000元/平方米下调至19800元/平方米。为避免引起已购用户的不满，开发商正在向这批房源已销售的369套客户返还近6200元/平方米的差价，总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。消息一出，引来揣测无数，不少人认为“时辰已到”，开发商终于摒不住开始大降价。

　　相比京城的大动作，上海周末楼市波澜不惊，迎来开盘或加推的金地天御、绿地蔷薇九里、西上海名邸为郊区楼盘，唯一处于内环的鸿旭豪苑为酒店式公寓，均没有重现上周末慧芝湖三期的火爆场面，但几个项目第一天去化量都达到了五成左右。周日开盘的金地天御和鸿旭豪苑首日销售情况统计未明，但据记者了解，金地天御先前已办出400多张VIP卡，超过了300多套的房源数；鸿旭豪苑可销售房源约为80套，办理VIP卡的也有近80人。上周末各项目的房价也比较稳定，较前期没有出现剧烈波动。

　　对于两大城市的迥异表现，房产网站和微博上已有业内人士展开了讨论。有人指出，北京通州前期飞涨造成的泡沫是一大原因，大降价和退房款并非没有先例，无需过分解读。此外，临近年关，开发商需要回笼资金的猜测也得到了多数人的赞同。

　　对此，蔡为民也提出了自己的看法。他告诉记者，在政策强压下，目前降价实属正常，预计到明年2月，房价会出现10%-15%的跌幅。不过，调控的初衷并非要房价大跌，而是抑制过快增长。从历史来看，政府也不会容许大跌，买卖双方博弈还将维持平衡。最晚明年5月，“国十条”满一年之季，房价还会再度呈现涨势。换言之，捱过这个冬天，楼市很可能将是一片明媚。

　　见习记者 俞佳